2017年2月東京房市動態

超高層公寓

2017年進入了第二個月份,東京的房市狀況跟去年比較起來是更好還是更壞呢?趕緊來瞧瞧日本不動產經濟研究院的發表報告吧!

新成屋

根據不動產經濟研究所的發表,首都圈2016年12月份的新發售大樓型產品高達7,007戶,比起去年同期增加了13.2%,也比11月份增加了4,300多戶。是三個月來的首度正成長。

就契約率方面,也來到了76.6%,比起去年同期增長了11.8%,也比起11月份增加了14.1%。一般來說,契約率高於70%,就表示販賣成果順利。價位水準為每戶平均5,078萬日圓,每平方米平均單價為75.5萬日圓,比起去年同期,價位跌了6.9%,平均平米單價跌了0.9%。而12月份的餘屋量有7,106戶,比起上個月增加了836戶。

當日完銷的物件共有「ルジェンテ目黒」「グランドメゾン江古田の杜」「ゴランドメゾン元住吉」「プラウド下総中山ディアージュ」等四物件131戶。超高層塔式住宅銷售戶數僅有16物件393戶,比起去年同期減少32%。

中古屋

根據東日本不動產流通機構的統計,首都圈2016年12月份的中古大樓型產品,成交戶數為2,993件,比起去年同期多了17.7%。而11月份新增的出售中古物件為15,052件,比起去年同期增加了4%,但比起上個月減少4.9%。

而當月的庫存中古物件為43,141件,比起去年同期增加了9.0%,比起前月減少了10.4%。庫存量七個月來首度減少。而11月份的中古大樓產品的平均成交平方米單價為49.78萬日圓,比起去年同期上漲了9.5%,已經連續48個月都突破去年同期的價位。11月份的新增出售中古物件的開價,每平方米平均單價為55.42萬日圓,比起去年同期上漲了2.8%,已經連續42個月都突破去年同期的開價。

至於庫存中古物件的平均每平方米單價為57.15萬日圓,雖然起去年上漲了6.6%,但上漲幅度有縮小的傾向。


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