最近在台灣有一篇文章日本資產家真心告白：你努力工作一輩子，就為了養活建商、保險員和公務員！很熱門，在臉書也被轉載了很多次！
內文提到了日本的「房子，如果是獨棟的木造屋，根據日本的法規，三十年就必須改建；鋼筋水泥的大樓，到了四十七年的法定耐用年限，也必須改建」。
因此也有許多朋友及客戶詢問我關於這點是否屬實。直接說答案：錯的。
日本是有私有權的國家，土地以及建物，都是私有物。沒有任何人能夠強制有私有產權的房屋改建或者是拆除。除非道路徵收等，但這也會有補償方案。而RC等區分所有權的產品，則是80%以上住戶同意改建，才可以拆除改建。（但你也不要期待跟建商談改建時，可以一坪換一坪，拆要錢，蓋也要錢。如果你的大樓，容積率沒有剩，建商無法藉由剩餘的容積，多蓋些戶數來賣，藉此籌措改建費用以及利益的話，就是只能這樣一直用下去。）
仔細搜尋一下At Home等日本售屋流通網就可知道，日本仍然有許多5、60年的大樓產品以及木造建築還在市場流通，甚至也有80年以上的建物。若上述描述屬實，這些物件不就都違法？另外，目前東京興起了老屋重新翻修，再販賣的風潮，稱作Renovation。若上述描述屬實，那有人會願意買一個只能使用10幾年，且花大錢重新裝修的產品嗎？
http://www.athome.co.jp/
（1927年建的木造）
http://www.athome.co.jp/
之所以會有木造22年、RC47年的數字，這只是稅法上計算建築物耐用年數的「法定耐用年限」標準而已。建築物會折舊，這能和你的租金收入合併計算，將折舊的部分計算在虧損，以達到節稅的目的。也就是說，若超過了法定耐用年限的建築，就無法進行攤提折舊來節稅，因此並不是說到了年限，就強制拆除。
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