新冠肺炎對日本中古屋交易市場的影響

新冠肺炎對世界的經濟帶來莫大的影響,當然日本的中古屋交易市場也不例外。但是實際上到底帶來多大的影響,讓我們從2020年5月15日公益財團法人不動產流通推進中心所公布的中古屋買賣資料來看新冠肺炎對日本中古屋買賣到底帶來什麼樣的影響?

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換掉日本不動產管理公司的六大徵兆

現今想要擁有日本房地產自住度假或者投資是相對容易的事情,但是管理物件卻是不是一件容易的事情。不同於臺灣多數自己包辦管理房客、租賃相關事宜,日本的租賃管理服務是個分工精細的產業,管理成本較高,但是相對地獲得的服務也比較好。
 
不過因為競爭激烈,市場上難免濫竽充數。以下提出六個徵兆告訴你,當發生這些問題時,就是差不多要和現任房產託管公司說再見的時候了~
 

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買對社區卻買錯房,在日本一樣住套房嗎!?

以前台灣是全民投資客的時代時,房子只要蓋了,就賣得掉。就連面向不好,低樓層,採光極差,格局有問題的房間(以下簡稱「爛貨」),一樣可以熱銷完售。原因很簡單,買的人並不是要買來住的,只是買來等增值賺差價而已。因此以前有些投資客,專門挑這種不好的房型來投資,因為取得成本較低。等到以後交屋要出售時,就可以比照其他較好的房型,來拉抬價格。有時候,這些不好的房型,其獲利空間甚至比好的房型更高。我記得我以前在台灣買預售屋時,代銷主任就是這麼催眠我的(幸好我當時很理智。)

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不買房真的才會是贏家嗎?

其實未來的台灣會怎麼樣,看看日本就有跡可循了。專家們說高齡化,少子化,空屋多,將來台灣的房市必定死。但看看日本,這些都是現在式,甚至日本還號稱820萬戶空屋。

既然空屋這麼多,那不就代表大家都有房住嗎?其實抽絲剝繭看下去,你就知道,這些空屋不是在沒人的鄉下地方,就是一些大家看了就不想要住的老舊破透天。東京都心的房價,還是高高掛。也就是,這820萬戶的空屋,其實是有很大的比例,都是屬於不實用的房子,沒人想住,它當然會空在那裡。

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台灣人不買日本房,換住在日本的外國人買!?

日本這幾年觀光客人數呈倍數成長,短短幾年從一千多萬人直逼三千萬人,這也造成了前幾年的「爆買」風潮。

不只是觀光客增加,就連住在日本的外國人也成長了不少。2012年時,僅有兩百初頭萬人,但到了去年2017年,人數已經成長到將近250萬人了。這些住在日本的外國人,來日本拿的就是工作簽證或者留學簽證,又或者是永住者等等。或許是因為近幾年日本嚴重人手不足,因此政府才不得不積極開放外國人才來日本工作。

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台灣人開始不來東京買房了!?

根據住宅新報的報導,似乎最近台灣人已經不買日本的房地產了。就連買房團都已經逐漸消聲匿跡。連販售給台灣的業者,現在也都不積極地銷售,因為,積極推銷也沒有用。

為什麼台灣人瘋日本房,已經完全冷卻了呢?銷售公司的分析是,房價漲過高,投報率已經不如以往,因此海外購屋客已經對日本的房市失去了興趣。因此房仲公司也打算等到之後市況稍微回穩後,再繼續積極向台灣銷售。

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日本房地產黑暗篇 – 房價加倍賣朋友

最近聽到一個故事,就是有個住在日本的台灣人,把自己一億日圓買的物件,加倍兩億日圓賣給自己的朋友。當然,這一倍,並不是房價的漲幅,而是利用朋友對於他的信賴之心,所獲得的不當得利。就連承辦的司法書士都偷偷地說,怎麼會用這個價格買,這個人真的太壞了。

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東京目黑塔式公寓傳奇的現狀是!?

tower mansion

Brillia Towers目黑這個距離目黑車站一分鐘,當初創下當日完銷,倍率5倍(最高33倍),區域超高天價一坪平均500萬日圓等驚人紀錄的話題超高層,去年底完工入住了。 預售時,正好是台灣人瘋買日本不動產的時機,但這個物件完全不放給外國的業者銷售,你想要買,也無法透過台灣的代銷業者,只能自己跟建商接觸。

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