日本的「立地適正化計畫」會讓特地土地價格暴跌!?

日本國整體進入高齡、少子化的社會,已經不是新聞。而即便現在雖然是房市的上漲期,但其實除了東京都心以及大阪、京都等較知名的地方都市以外,可以說是絕大部分的地方的房價都還在持續下跌。

不動產的價值取決於它本身的效用以及需求。人口減少,外流相當嚴重的一些地區,也因為沒有人口,而失去了原本有的生活機能。因此這樣的地方,房價再便宜都沒人要買。當然,政府也不能一昧地為了這種偏鄉地區的少數人,浪費納稅人大把的稅金來做這些偏鄉地區的公共建設。也因此,日本在2014年實施了「都市再生特別措置法」的改正。

這個計畫就是希望可以將人口集中於市街區的附近,而不是散居在外圍的各處。也就是Compact City的構想。說白話,這個計畫就是讓各個自治體,自行決定區域內,哪個地方要「繼續發展」,而哪個地方要「直接放棄讓它死」。

原則上,要「繼續發展」的地方,又分成圖中的紅色部分:「都市機能誘導區域」、以及藍色部分:「居住誘導區域」。

紅色部分的「都市機能誘導區域」,主要集中在車站周邊。這些地方原本就是有商業機能、生活機能的地區,醫院、市公所也都集中於此,因此計畫讓主要的都市機能可以繼續集中於此。

而在紅色的地區旁邊,緊鄰著藍色的「居住誘導區域」,也就是盡量讓民眾能夠集中到「都市機能誘導區域的附近」,生活上,採買上也比較方便。而這以外的地區,就是政府要「直接放棄讓它死」的地區。即便是黃色的「現在的市街地」,以後也不進行發展,就是期望整個城市能越來越縮小,以達到人口集中於中心區域的目的。

當然,為了讓住在較外圍的民眾住到中心一點來,並不是一朝一夕可以達成的。因此為了誘導居民住進「居住誘導區域」,政府會對於這裡的土地進行容積率的放寬以及稅金的優惠,甚至還有房租以及住宅建設的補助金…等。這樣的計畫,就叫做「立地適正化計畫」。

換句話說,如果你今天的房子是位在「居住誘導區域」以外,那恭喜你,你的房子將來「暴跌」跌定了。因為這樣的區域,就是政府直接跟你掛保證,以後不再投入任何的公共建設,因此這些地方的人口只會越來越少,生活機能只會越來越不便。

當然,如果你的房子是在東京都23區,或者是大阪、京都等人口聚集的地方都市,基本上不會有這個問題。目前東京都大概就只有日野市、福生市那種鳥到不行的地方才有發表這樣的計畫。另外,札幌、仙台與名古屋也有部份區地區有這樣的計畫。如果你是在地方都市購屋,不妨可以自行上去各個自治體的官方網站查詢,才不會買到地雷區。

而現在大部分的自治體,對於「立地適正化計畫」多半都還是在規劃階段,因此很有可能現在買的房屋並沒有被畫在居住誘導區域外,但過了幾年,就會被排擠在外。而且即便現在是被劃為「居住誘導區域」內,將來也有可能會因為人口減少,而直接被劃到「居住誘導區域」外也不一定。因此到地方都市購屋時,務必自己判斷,自己購買的地方會不會有人口流失嚴重的問題。另外,地盤不穩以及豪雨集中的地方,本來就不太適合人居住,因此這些地方將來被劃為「居住誘導區域」外的可能性極高,像這樣的地方最好就不要考慮了。


如果您覺得我們的文章有那麼一點幫助的話

♥可以上我們的臉書粉絲團訂閱我們唷♥

如果您想知道任何跟日本相關的訊息,也非常歡迎在我們的臉書私訊或者聯絡告訴我們 🙂

本篇已經徵得原作Tin的同意 得以做文章內容的部分修改以及轉載


如果您覺得這邊文章有幫助的話,請您幫忙填寫下面的問卷!非常感謝您 🙂

SNSでもご購読できます。

發表迴響