日本買房這檔事！

雖然我是在東京做不動產的，但還是有許多朋友會問我關於在台灣買自住屋的事情。雖然現在全台的房價都在下修，但仍然有些有自住需求的人非買不可。

不過很多人都問我說，「要怎麼買，才可以買到保值的產品」。我第一個就是回答他們，「別想保值，你買了就要當作是買車，一定會賠」。

網路上有人說：「每個人立場都會改變，買房前希望房價跌，買房後希望房價不要繼續跌」，但其實我買現在這間房屋時的想法是：「當我買進現在房子的時候，我已經做好了賠3000萬以上的準備。」

正因為我專門在做不動產，所以我知道，房子是消耗品，只會越住越舊，不管是哪一個國家的房子。

正因為我專門在做不動產，所以我現在買的，是舒服的「家」，而不是難住的「商品」。

正因為我專門在做不動產，所以我才會在東京現在這個房市相對高點，還買下現在這間房。

正因為我專門在做不動產，所以我知道，一間適合你的房子，一但錯過了，就沒了。

正因為我專門在做不動產，所以我知道，最差的情況，我也頂多就是賠3000萬日幣包含折舊。

東京跟台北，都沒有自住房可以賺錢的機會了。有些觀念，如果你是想要買自住屋，一定要轉變。既然你買的是自住房，就是要有這樣的想法，別再想保值。因為有些看似可以保值的產品，它真的很難住。

例如超高層塔式住宅，雖然看似華麗，但華麗的公設，就是從你的管理費支出來的，到底你的生活有沒有需要這樣的華麗感的大廳，必須審慎思考。因為管理費只會越來越貴。而且超高層，就是戶數很多，住起來其實很煩。

但有些產品，看起來不是很豪華，但住起來卻很舒服，這樣的產品，或許往後沒什麼保值的空間，但你換到的，卻是每天很開心的居住生活。

現在買房，不要想說以後不想賠錢，因為現在的時機，你只要買一定會賠。只是，你買到的，究竟對你而言是不是舒服的「家」。

台北現在難以獲利，東京更是難以獲利。除了因為價位來到了相對高點外，日本因為有許多大大小小的房仲，同時兼做「買取再販」的業務（包含大集團房仲業者）。

這些業者很厲害，他們即使是在過去房價年年下跌的失落20年，他們還是有辦法獲利。

方法為：當他們得到屋主欠錢要銷售的第一手資訊時，就會跟配合的融資機構貸款，便宜買下屋主要拋售的房屋，接下來再加以裝潢改良，並且利用自己銷售通路的優勢，高價出脫給自住客。若屋主急著變現，就只好便宜出售給隔天現金就能到位的業者。

這樣的生意模式之所以會成立，就是因為這些大房仲能夠得到拋售的第一手資訊，且他們底夠厚，可以撐個一、兩年，慢慢賣、高價賣。也就是說，如果你想要在房市反轉的台北，或者是現在已經是相對高檔的東京，投資房產獲利，可能也要有辦法像日本這些業者一樣，得到拋售的第一手資訊，又有豐沛的金援，又有自己可以出貨的通路才行。

所以買自住屋，你的觀念，一定得改！！

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