日本房地產黑暗篇 – 房價加倍賣朋友

最近聽到一個故事，就是有個住在日本的台灣人，把自己一億日圓買的物件，加倍兩億日圓賣給自己的朋友。當然，這一倍，並不是房價的漲幅，而是利用朋友對於他的信賴之心，所獲得的不當得利。就連承辦的司法書士都偷偷地說，怎麼會用這個價格買，這個人真的太壞了。

雖然這樣的價格近似詐欺，但民法上契約自由，一個願打，一個願挨，法律上完全沒有任何瑕疵。這樣的人，多半有幾個特徵，就是自己住在日本很久，以日本專家自居，博取被害人的信任後，將自己的物件高價轉賣給正在找尋日本投資標的，且不懂的當地行情的外國人。但實際上，這個人可能根本不是不動產業界的從業人員，介紹給你的物件也多半是自己買來的地雷，再找尋下一個不懂的外國同鄉來出貨。又或者他的物件來源，就只是從幾個房產的群組中，所挑出來可以收取高額廣告費的物件，他本人也沒能力判斷物件的優劣，只是心想可以從中牟取更大的利益。說穿了，就只是「牽猴」而已。

台灣人在國外騙台灣人的新聞時有所聞。投資日本不動產本來是一件資產分配，風險分散的好事，但一但你遇到這樣的人，可能永遠無法翻身。如何避免遇到這樣的情況呢？最好就是不要找個人私下交易，找間領有日本合法的宅建業者牌照的公司，至少可以請你的業務員幫你分析物件的優缺點，請他幫你查詢周邊的成交行情，合理行情跟預估租金。尤其是一整棟的收益大樓，每個物件都是獨一無二，較難像公寓大樓這樣輕易就比較出行情，因此事前的功課一定要做好。

除了上述的比價法以外，購買前至少也要試算，扣掉房貸成本跟維修，稅金等成本，你物件入手的價格，現金流是否仍然可以為正。這種一棟大樓的修繕成本以及稅金成本遠比你想像中的高，買的時候沒有算清楚，而落入破產風暴的人，時有所聞。更何況是買到不合理的高價，下場只會更淒慘。

另外，提醒一個法律問題。把自己投資的一個物件或居住的物件拿出來賣，當然合法。但如果你是「反覆」性地，並針對「不特定」人士進行不動產的「轉賣」，則違反了宅建業法，最重可能會判三年以下的懲役或併科100萬日圓以下的罰款。在日本，想要當個大戶投資客，大量掃貨跟轉賣，是必須要領有「宅建業」的牌照的。祝投資愉快。

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