最近有一部日劇很夯，叫「家売るオンナ」，台灣翻譯成「房仲女王」。對，就是北川景子領銜主演的，賣房子的故事。裡面將日本的房仲業演得唯妙唯俏，許多情節都是（曾經）真實發生在日本房仲業裡面的。
例如：叫部下「預約到客人之前不准回家」、「把電話聽筒用膠帶綁在耳朵，一直打電話，直到約到看屋客人」、以及「做三明治夾心人，在車站前站崗攬客（台灣是用舉牌的）」…等。且裡面的劇情以及售屋手法也都是實際房仲人員會使用的招數。例如：「用手機APP製造假來電，說有別組客戶要下斡旋，讓客戶心急快下單」、「開車要走巷弄小路，以取得客人信賴」、以及「將缺點（墳墓）說成優點（永遠不會有高樓遮蔽）」…等。
我還耳聞不動產同業朋友說，老闆交代每個人星期三都要看這部日劇，然後寫心得報告…^^。就因為這主題跟我的工作息息相關，原本不看日劇的我，居然也追起了這短短只有十集的日劇。
記得其中有一集（第六話），就是在講杉並區的透天豪宅，一間只賣1000萬日圓的凶宅的故事。在劇中，他們稱這叫做「心理的瑕疵物件」，意思就是說物件本身「物理上」沒瑕疵，但「心理上」有瑕疵。就是曾經發生過兇殺，死人，火災…等，正常人住了會覺得毛毛的物件。
像是這樣的物件，在物件資料圖面上，都會打上「告知事項あり」（有必須告知的事項），因為業者在賣這樣的物件時，業法有規定一定要告知。所以你會看到劇中的三軒家主任，對於前來看屋的客人，都將殺人事故的經過，描述地栩栩如生。因此下次你如果看到一個物件出奇地便宜，不妨看看備註欄，有沒有寫這樣的字眼。
至於，凶宅，真的會這麼便宜嗎？我們先來看看，這樣的物件，如果不是凶宅，市價大約多少。
這個日劇之所以有趣，就是在於它很多小細節都很寫實。當然，在地名上，都會刻意改掉一些，以免被當地民眾抗議。像是這個凶宅，劇中截圖寫著「杉並區荻沼一丁目」，離車站12分鐘，土地120坪的透天。不過實際上，杉並區並沒有「荻沼」這個地名。不過就劇中三軒家萬智（北川景子，女主角）的描述，這裡是高級住宅區的一等地。嗯，我想我大概知道是在哪裡了。應該就是在「荻窪一丁目」。（不過其實「荻窪」，住宅區較貴的地段是在「荻窪三丁目」）
如果真的是這個地方，那假設它不是凶宅，土地又超過100坪的話，大概值多少呢？搜尋了一下售屋網站，目前在at home有一筆正在銷售的物件，大小差不多，屋齡差不多，都是RC造的，開價3億3800萬日圓。
一般來講，如果是在屋內自然死亡的，會是市價的九折；如果是自殺的，大概是市價的八～七折；而如果是他殺、兇殺的，則很有可能會是市價的六折～五折。因此即使劇中這間凶宅的市價，不如現實售屋網at home正在銷售的3.38億那樣高，假設只有兩億的話，那這間房子再便宜，也不太可能低於一億，不可能便宜到1000萬這種價位。
而其實凶宅，有幾種「重生」的方式。第一，打掉重建。當然不是馬上重建，可以先做出租停車場，等過一段時間大家淡忘後，再來重建，這樣就不是「事故物件」了。第二，找人頭來買，然後再轉賣，這樣就沒有告知義務了，事實上也有這樣的判例。不過這種作法其實很沒道德，只不過很多玩不動產的人都會這樣玩。
在這裡教大家一個把關的方法：日本有一個叫做「大島でる」的網站(日本東京買房投資前你必須上的6個網站！)，是免費的凶宅查詢網，只要有發生兇殺之類的，這個網站都會登錄。操作方法跟google map一樣，點進去看看，你會發現到凶宅無所不在。不過如果對方真的隱藏得很好，沒有上過新聞，沒有人知道，還是很有可能是漏網之魚，查不出來的。
當然，這只是日劇。現實上，這間如果真的是凶宅，我想大概也會要價1億以上。如果真的是1000萬，連想都不用想，我晚上用爬的都爬去簽約！買下來後，打掉重建，一開始如果不敢住，就先來做Airbnb，等許多人住過，人氣旺了之後，自己再住，也不失為一個好方法，祝大家追劇愉快。
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