日本房屋格局圖大解密

格局

常看日本房子的朋友應該有發現,日本的房子,格局大概就是那幾種。如果是小套房的產品,最常看到的就是圖一「羊羹の輪切り」這種格局,翻成國語就是「切羊羹式」的格局。會有這樣的格局,是跟「日本人喜歡朝南的房屋」,以及「容積率計算」兩點有關。在日本,無論是出租房還是出售房,建商都會盡量把陽台部分開在朝南,因此很多建案,如果基地的形狀允許,多半都會變成這樣全部朝南,或者大部分朝南的房間,而沒有朝北的房間,因為這樣比較好租好賣。

除此之外,還有另外一個原因,就是容積率的計算。今天如果一棟大樓,建商把公共走道做在室外,則就可以不用算入容積率,換句話說,就是建商就可以多蓋一點面積來賣,但如果像台灣這樣,把公共走道做在室內的話,雖然不會淋到雨,但就要算入容積率了,這就會使得建商可以賺錢的面積就又變少了。所以今天如果你要看一個建商,是良心建商,還是比較愛錢的建商,多少可以從這一點規劃上看出來。

如果不是小套房,而是較大房型的,也會因為「朝南」跟「容積率」這兩個因素,使得建商也把房間規劃成長方形的,理由就跟上述一樣。而這種切羊羹細長型的房間,裡面的格局大部分就會做成這種所謂的「田の字型住戸」,也就是很像「田」字一樣的格局。小套房也就罷了,但如果是2LDK~3LDK的家居型產品,還做成切羊羹,田字型的,就代表著這個建商只想著如何把容積率盡量發揮到極致,能賣多一點室內空間,就多賣一點室內空間。

而很不幸的,這種田字型的格局,是日本最常見的格局,會最常見,並不是它最好用,而是這樣建商的利益可以最大化,可見日本唯利是圖的建商實在也不少。這種格局哪裡爛,應該不用我說大家都知道。對的,有兩間房間的窗戶是開在走道,這不就意味著,如果你開著窗,經過你家門口走道的鄰居,都會看到你了呢?很沒隱私,所以這種格局是最差的,買了,其實住了會不舒服。

 至於要怎樣的格局,住起來才會舒服呢?好的建商,不會斤斤計較容積率,會寧願犧牲一點容積率,來換取較好的格局。像是這種俗稱「Center In」,也就是「入口在房間中央,房間客廳在左右兩側」的,就算是不錯的建商。雖然這樣的房間仍然是細長型,但是有沒有發現,每個房間都有對外窗,而且都不會像上面那種田字型的一樣對到走道。這種格局隱私感就好多了。

 

而細長型的格局,如果要做成這種「Center In」的,就沒有辦法規劃長長的共用走道。所以只能在兩戶的中間做一部電梯,就像圖四一樣。這樣的建商至少有良心一點,因為電梯要算容積率,而且電梯一台也不少錢,但至少建商規劃時有想到住在裡面的人。如果是我書中提及的「頂級住宅」,至少都會做到Center In,或是更高級,絕對不會做成low low的田字型。

還有一種,是近幾年很流行的,叫做「Wide Span」。Span指的就是住戶的寬,顧名思義,Wide Span指的就是「對外橫幅很寬」的房型。有別於田字型以及Center In那種,開口都小小的,這種Wide Span對外窗多,甚至有些可以把所有的房間都做在陽台那一面,採光好,通風佳,甚至有些規劃得好的,都不用在共用走道那裡開窗了,因此像是這樣Wide Span的房型,多半都會有較大的陽台。超高層塔式住宅,由於建築物是正方型的,不像切羊羹那種長條形的,東南西北每個面向都會有住戶。因此超高層塔式住宅就有很多都是規劃成Wide Span的。

而當然,如果這個建商有良心一點,甚至連共用走道都是給你做成室內的,質感跟方便度就又更加了。不過還是有些建商的超高層,雖然也是正方型的,但共用走道還是做在室外,感覺就有點像是來到台北車站前,旁邊的大亞百貨裡面的感覺…..

房子,是用來住的,好的格局住起來才會舒服。只可惜日本許多建商還是利字當前,而且越大間的建商,越是計較利益,蓋的房子越不好住,使得田字型跟切羊羹成為主流。祝各位買到好屋。


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