東京的土壤液化與房價的相關度

最近台灣剛剛公布土壤液化潛勢區的地圖,造成市場大震撼

由於許多土壤液化區,都是在蛋黃區中的蛋黃

因此也有許多人笑稱,台北的蛋黃區真的貨真價實的”黃色

至於這些台灣的蛋黃區,又剛好是液化高風險區的地區,房價會受到什麼影響?

大概只能等待時間的證明了

不過東京跟台北完全不一樣

因為自古以來富人就很重視自己住的地方的地盤穩固

因此東京的精華區,幾乎都是位在地盤穩固的地方

而土壤液化的高風險區,一直以來房價就不是很高

因此狀況在歷史上就壓根與台北不同,所以也很難從東京的情況來推論台北

東京土壤液化圖

東京土壤液化圖

來看上面這張東京的土壤液化圖

西邊綠色的地方就是液化可能性低的地方

黃色的就是中等的,紅色的就是液化可能性高的地方

東京中古房價平均圖(2013年12月的房價)

東京中古房價平均圖(2013年12月的房價)

接下來再來看中古房價的平均圖(2013年12月的房價)

可以發現東京的左邊房價比較高

而東京的右邊,也就是液化性高的地區房價比較低!

東京液化區與房價重疊圖

東京液化區與房價重疊圖

來把兩張圖套疊起來,你就一目瞭然了!

在東京,土壤液化的高風險區,房價會比較便宜

20的江戶川區22的葛飾區以及23的足立區這幾區,每平方米均價30萬

但離都心近的3涉谷區跟4目黑區

房價每平方米平均60萬,兩者離中心的距離不會差太多,但是房價就可以差到一倍

若以距離離東京站相等的4目黑區與18江東區來比較的話,房價也貴了五成

而東京的正中心可以說是1千代田區與2港區這兩區

千代田與港區這兩區的右邊,雖然是液化黃色區

但是因為自古以來就是高度的商業區,因此地價當然一等一

而這兩區左邊部分地盤穩固的地區,自然而然就是高級住宅區

像是番町,麻布,青山,六本木之類的地區

接下來看看在正中心的隔壁區,距離差不多的兩個區塊

地盤穩固的6文京區,8新宿區,9品川區,與地盤中等的14台東區,17墨田區,18江東區,房價也差了25%。

當然,會有這樣的房價差異,可能不完全是土壤液化的關係

但土壤的穩固度,可能會是導致這個結果的歷史上的主因

富人群居地盤穩固的西側,中下階層往東居住

兩者環境逐漸在百年多的歷史上演變,自然環境就會形塑價格

導致東側與西側均價至少差一倍。甚至許多個案,還會相差三倍之多

提供給各位投資朋友做參考!


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