日本房地產投資失敗的實際案例分享

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日本房地產的投資這幾年在台灣很火熱,雖然很多人都說日本房地產很便宜,但是要買的東西遠在海外並且單價也不便宜。如果只是聽信台灣的房仲所說的片面之詞,不免還是讓人覺得不安,最近就聽到兩位身邊的朋友投資日本房地產的失敗案例,在這邊想跟大家分享!

範例1:

A先生透過在日本的台灣人房仲介紹購買在東京港區的套房

購買前房仲跟A先生說物件地點好收租穩定又抗跌

原價2200萬日幣的物件優惠至2100萬日幣成交

過了半年A先生因為家裡有急事需要現金

跟原本介紹的仲介詢問賣價

結果仲介說透過他們賣的話因為需要人事費用等等

公司可以用1800萬跟A先生購買

聽到結果差點沒有吐血的A先生想盡辦法請在日本的友人幫忙查詢該物件的行情

發現該區附近的物件成交的行情價大概都在1800~1900萬日幣左右

雖然說不動產投資本來就沒有辦法保證一定會獲利

但當初賣出來的價格以及後來房仲開價買回去的價格不免也差異過大!

半年左右的時間直接損失約300萬日幣

讓A先生直呼真的是被騙了!


範例2:

B先生在新宿車站附近有一整棟的公寓

由於買的時間算早大約在2008年左右

這幾年東京不動產整體上漲讓B先生的資產因此增加了不少

前陣子因為資金分配的問題出售了整棟公寓

假設這幾年的房租收入跟日幣貶值互相抵銷

買進賣出的價差大約賺了五千萬日幣左右

算是相當不錯的一筆投資

沒想到過沒多久無意間發現自己當初出售的整棟公寓

被比當初賣的還要再高5000萬日幣售出

跟A先生一樣B先生也覺得非常懊惱!


上述的兩個例子都有一個共通點,就是在資訊不對等的狀態加上物件遠在不熟悉的土地,消費者就好像一隻隻肥羊一樣,如果遇到有良心的房仲倒是還好,遇到黑心房仲的話大概就只能跟上面兩個例子一樣被狠狠的撈一筆。

雖然買日本房子前你可以先透過日本的網站進行一些基本的調查,但是對於日本這邊的實際狀況以及更具體的不動產行情等資訊,除非已經是買了很多次很有經驗的行家,否則還是很難知道到底物件開出來的價格是否符合目前市場行情,筆者因為被拜託調查行情很多次所以寫了一篇日本東京買房前你必須上的6個網站,儘管有些網友因此對日本的房地產行情有了更深一步的了解,但是還是有人來信反應想知道有沒有方法可以取得更詳細更客觀的物件行情資訊,就算是需要花錢也在所不惜!

因為聽了兩位朋友的例子所以這些網友的心情多少能夠理解,幾百萬的投資如果能夠花幾百塊消除投資資訊不對稱的狀態,真的算是很划算的一筆投資!因此這次想針對於此進行下面的問卷調查,有興趣的朋友可以幫忙填個資料幫助了解這部分需求的多寡,希望有機會可以讓這部分資訊不對稱的差距縮小:)

先在這邊跟各位先進說聲感謝了!

如果有任何有關日本房地產問題,歡迎直接聯絡我們

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