不買房真的才會是贏家嗎?

其實未來的台灣會怎麼樣,看看日本就有跡可循了。專家們說高齡化,少子化,空屋多,將來台灣的房市必定死。但看看日本,這些都是現在式,甚至日本還號稱820萬戶空屋。

既然空屋這麼多,那不就代表大家都有房住嗎?其實抽絲剝繭看下去,你就知道,這些空屋不是在沒人的鄉下地方,就是一些大家看了就不想要住的老舊破透天。東京都心的房價,還是高高掛。也就是,這820萬戶的空屋,其實是有很大的比例,都是屬於不實用的房子,沒人想住,它當然會空在那裡。

日本現在有下流老人一詞,這些老人,就是沒有房子,而且房東也不願意租給他們的一群人。照理說,日本空屋這麼多,很多地方的土地甚至都不用錢,或者房子10萬日圓?但為什麼還有這樣的下流老人的存在呢?因為那些不用錢的房子,沒辦法滿足正常的生活基本所需。這些老人如果去越後湯澤住,或者是去北海道那些廣闊的空地蓋房子,無疑是要他們死在那裡。因為那裡沒生活機能,沒醫院。

雖然現在日本也有很多專家認為,今後,日本這個國家的房地產,不管是什麼地點,再也不會有像現在這一波的榮景。但我可不這麼認為。理由很簡單:

1.雖然人口減少,但人都往都心移動

因為都心才有生活機能。這反倒會增進都心的居住需求。

2.人口減少,勞動力減少

日本可能得開放更多的外國勞動人口進來,這不就增加需求了嗎。

3.人,尤其是日本人,是很愛炒作的民族

看看比特幣炒家,40%都是日本人就知道。只要有話題帶動,不一定要有實際的需求跟好的經濟狀況,還是很容易出現局部泡沫的。雖然說房價基本上還是照著供需在做變化,但都會區的房市,特別容易受到一些利多(不管真假),或者QE資金潮,而炒高。

4.東京是國際第三大都市

房價不見得會跟當地人的水準成正比。因為會買東京的,是「國際買盤」。

參考文章:老了,才會發現一輩子不買房的是贏家》5張人口圖,看出台灣房價沒救了


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