「好好喔！可以在東京工作耶~超羨慕的」經常聽到身邊的朋友經常這樣對我說。不認同的人或許覺得『國外的月亮總是比較圓』，但不瞞您說，國外的月亮真的很圓！！為什麼會這麼說呢？因為駐日工作的外國人可以享受到海外投資客無法享有的福利，例如：享有投資房貸的低貸款利率((註*1)、團體信用生命保險(註*2)以及節稅效果(註*3)等等。所以本文想要分析在日本外國人投資房地產的各項優勢
享有投資房貸的低貸款利率
35年固定房貸利率
由上述，應該一目了然吧！這麼誘人的低貸款利率，甚至是已經創下日本史上新低，不懂得運用的投資客，真的是太對不起自己了！
(2016.1.29 日本宣布邁入負利率時代！)
享有團體信用生命保險(意外險)
団体信用生命保険仕組み
透過日系銀行貸款購買房子時，就會附上『團體信用生命保險』。在房貸還款期間因為意外而死亡或者導致重度傷疾，所剩餘額將由保險公司”全部”支付！！也就是說無任何貸款債務的房子將變成自己的資產之一，以保險的角度來說，買東京不動產就如同加入意外險 多了一份保障！所以很多投資客在買了東京投資型小套房之後停止了長年以來繳交的保險費用。
節稅成效
節稅
想必大家會有疑問…「怎麼可能有這麼好康的事？」，不用懷疑！就是有這麼好康的事！『減価償却』中文稱作折舊代表帳面上為赤字。雖然有房租的收入 但折舊的赤字金額大於房租的收入，多出來的赤字金額再跟收入相減之下，總收入額度也就跟著下降。因此，課稅比率隨之降低，整年度被日本政府多扣的稅金將能於隔年的2月~3月提出確定申告，並於4月份退稅給申告人。順便一提，不動產投資是日本政府唯一認同的【合法節稅】。
在日工作的外國人大致分成三種類：
①取得日本籍的外國人(基本上就算是日本人了)
②取得永住權的外國人
③ 工作簽證one year、three years、five years的外國人(不含打工度假)
上述①②在東京投資買房時，可以透過日系銀行貸款並享有跟日本人幾乎一模一樣的福利！！由於①②搬離日本的可能性極低，也因此日系銀行願意放款的額度相對較高。甚至根據年收條件可以全額貸款，也就是大家常耳聞的『頭金０から始められる東京不動産投資』(中譯：零頭期款就可以買投資房)。③的話，隨時離開日本的可能性較高，也因此日系銀行不適用，但可以使用韓系銀行(SBJ bank)，福利相近於日系銀行。
①②③以外的海外投資客，雖然無法使用日系銀行及韓系銀行，但可以使用在日中國銀行或在日台灣系銀行東京方行，貸款利率跟貸款年數的條件雖然較差，但以投資角度去分析的話，還是非常吃香！
其實滿多投資客有一個錯誤的迷失，認為”買主”是老大！但是，在金融機構審查嚴密的日本，則是徹底打破這個迷失！其實”借主”才是真正背後的大哥大。年收條件不夠、工作年數太短、公司資本金太少、公司規模跟社員人數不足、家族人數的生活費估算、是否為金融界黑名單等等，必須通過各種嚴格的審查，才有可能順利借到錢。因此小女子建議在日本的外國人：想辦法取得永住權或是歸化成日本籍，就能享受日系銀行的貸款優勢！
總結
近年來，台灣台北、中國上海、香港、新加坡等亞洲各城市的房價飆漲得不像話，但房租的水準確停滯不漲。此外，中國政府去年開始無預警地多次調降利息，甚至今年6月中國股市驟跌的雙重影響之下，隱藏各種不安定因素的中國市場，眾多投資客紛紛把資金轉向安定的東京不動產。
不能享有上述所說日系銀行的眾多福利，沒有團體信用生命保險的保障、也沒有節稅作用等等…即便如此，海外投資客仍看準東京這一塊黃金市場！
如果人就在日本工作的您，還在等什麼呢？時間與機會是不會等人的，投資嗅覺敏銳的您，想必已經嗅出濃濃的金錢味！把握時機，善用自己在日本的身分，讓我們暢飲勝利的美酒吧！
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註解
註1：金利過去最低水準…関心高まる「住宅ローン」の借り換え 総返済額減らすチャンス
