打破東京23區不動產『only穩定房租收入』的迷思!!

東京公寓

東京23區不動產向來主打「穩定房租收入」的口號,但從很多的調查結果得知,東京不僅有穩定的高水準房租,其實房價也正在蠢蠢欲動當中!2012年安倍政權上任後,推出許多刺激經濟的政策,最具代表性的安倍經濟學「三支箭」(註*1)

2014年底的日本總選舉,自民黨又再次大獲全勝!2015年,安倍政權的安倍經濟學「三支箭」仍持續發燒中!

東京住宅平均成交價格趨勢圖

東京住宅平均成交價格趨勢圖

日本政府近來釋出的多項政策中,例如:金融緩和による円安 → 日圓貶值

脱デフレ → 脫離通貨緊縮

住宅ローン金利が過去最低など → 調降住宅貸款利率,創歷史新低

間接也打造了有利於外國人在東京買投資房的環境。

2020年東京奧運

2020年東京奧運

再加上2013年9月申奧成功後的東京,多項公共建設帶動都市機能大幅提升。原本就擁有綿密大眾運輸網的國際大都會─東京,因為申奧效應的影響下,交通設施將再次大幅興建,未來的東京將如電影中的未來城市一般煥然一新。勢必成為一個投資條件相當好的地區!

因各種交通動線的整頓下,從日本國內各地及世界各國到東京都心的移動更為便利,將會帶動東京都心的人口增加與住宅興建的趨勢,這對投資者來説是非常大的優勢。

80年代日本泡沫經濟後,整體房市跌到最低點,爾後也沒有太大的波動,也因此很多人認為日本房地產已經沒有看頭了!但從以下數據得知,近年來東京的房市正在穩定且持續的成長當中:

東京不動產平均成交價格

東京不動產平均成交價格

金融緩和政策(日圓貶值)雖然促進了出口,但也間接導致進口輸入的建材費高漲,申奧成功後,民間跟政府展開了一場搶『職人』大作戰,由於政府開出的價格實在太美味,職人們當然也就往那邊跑!(所謂的職人,就是持有認可執照在工地蓋建築物的達人們)

進口輸入的建材費高漲、職人的不足也是促使東京房市逐漸上漲的原因之一,很多人認為2020年東京奧運結束後,東京房市就會開始下跌!日本政府當然也不是省油的燈,大家擔憂的地方,日本人早就預測到了!應該這麼說,安倍政權上台之前早就已策劃好所有的計劃,而申奧的成功只能算是突然從天外飛來的一份禮物!對日本政府而言,2020年的東京奧運只不過是「過客」!2020年後整體持續進行、持續發展的未來性才是真正的目的。

整體關東首都圈(東京、神奈川、埼玉、千葉)的鐵道延伸計劃

整體關東首都圈(東京、神奈川、埼玉、千葉)的鐵道延伸計劃

首都圈的主要轉運站將被重新整備改修,煥然一新

首都圈的主要轉運站將被重新整備改修,煥然一新

未來的東京都玄關口將是『品川車站』

未來的東京都玄關口將是『品川車站』

③

【左圖】睽違43年,JR山手線(品川~田町)將有新車站誕生

【右圖】2015年~2045年世界最高速的「磁浮列車」將誕生

東京(品川)─山梨、東京(品川)─名古屋、東京(品川)─大阪將計劃性的陸續完工

串聯整個首都圈既有主幹道路的整備、以及新車道的增設

串聯整個首都圈既有主幹道路的整備、以及新車道的增設

東京都心精華區的眾多再開發案

東京都心精華區的眾多再開發案

國家戰略經濟特區的許可將引進更多外資企業入駐,也會帶動更多海外菁英移居都心區

國家戰略經濟特區的許可將引進更多外資企業入駐,也會帶動更多海外菁英移居都心區

以上眾多的策劃、建設案、開發案,都是有計劃性的一步一步進行當中,奧運結束後的日本更令人拭目以待!

與世界各國的主要都市相較之下,當今的東京房價顯然低了許多!

world_price_graph

從上面這張圖可以了解到,東京的不動產仍有持續上漲的潛力,安倍經濟學效應加上東京奧運的加持日本將可能再度引起世界旋風!為何敢如此斷言?

① 亞洲核心城市 ─ 上海、香港、台北、新加坡,歐美核心城市─紐約、倫敦,雖然房價遠遠超越東京,但這些核心城市的GDP卻落後東京!

② 排名世界前500名的大公司,把海外據點設立於東京的企業多達47間!

③ 世界核心都市的人口數,東京首都圈也是排名世界NO.1

看完以上內容,你我心中應該已有明確的答案了吧!是否能成為人生勝利組,取決於自己!


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補充:

2016.02.22 由於人事費用及建築成本的提高,2015年的新公寓平均單價來到有史以來最高的4618萬日圓!

(新聞連結 – マンション価格、過去最高=バブル上回る4618万円―15年全国)


註1:アベノミクス「3本の矢」

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