4月28日中午，日銀丟出了一顆震撼彈！原本市場上預期，本次的日銀金融政策決定會議，日銀將會再一步擴大量化寬鬆，或者再降負利率至-0.2%，甚至還有傳言，將採取直升機撒錢似地，直接發錢給人民（ヘリコプターマネー），而不再只是透過購買ETF與國債將錢釋放到市場，因此四月下旬，日圓才會在短短幾天內貶值至111日圓兌換1美金。
但會議結果出爐，卻與市場的預期180度相反，日銀並沒有進一步的追加寬鬆，而是決定維持現狀規模80兆日圓的量化寬鬆以及-0.1%的負利率。也因為市場上失望性的賣壓，導致日股狂跌，相反地，也讓日圓狂升至108，等於把之前不該跌的再漲回來。現在市面上的ETF已經有55%由日本央行持有，而日本近900兆日圓的公債，日銀也買了300多兆，多達30~40%都被日銀買走了，再繼續這樣買下去，ETF以及國債都會被日銀買光光，因此這樣的政策似乎已經來到了極限。或許因為這樣，又或許是因為美國的壓力，日銀這次才沒有再進一步的加碼寬鬆計畫。
屋漏偏逢連夜雨，美國老大哥又於隔天29日，決定加強監控日本、中國、韓國、德國以及台灣的貨幣政策，試圖要進一步地牽制日本干涉匯市，消息一出，讓已經急漲3%的日圓，再度狂漲至106日圓兌換1美金，看來日圓有更進一步的機率走高。
而從歷史上來看，近幾年的日圓匯率，與不動產的價格有很大的關聯。日圓下跌時，股市上漲，有人賺到錢。同時，又因為匯差導致進口原物料及建材變貴，加上投資熱錢往房市流動等種種因素的加乘，因此導致東京房價創新高。這倒也容易預見，因為量化寬鬆本來就會導致實物資產變貴。但相反的情況呢？日圓上漲，股市下跌，就代表有人賠錢，可能得賣房變現。同時，也會因為接下來的新案，進口原物料及建材因為日圓高漲而取得成本變低，讓建商有「降價」的空間。
而建商為什麼要降價？因為其實目前高漲的房價，已經讓東京房市的交易量變少。根據東日本不動產流動機構(REINS)2016年3月所公布的中古屋成交件數，比起去年同期下滑了3.7%，而新成屋根據不動產經濟研究所3月的動向，也是成交量比去年同期少了12%，但兩者房價都上漲不少，也就是呈現了「價漲量縮」的格局。有可能因為房價高漲過頭，導致一般購屋族追不上新的價格。而建商以及仲介，要的其實是「成交量」，如果因為房價高漲導致一般購屋族縮手，建商也只得「降價取量」了。若因為之後日圓高漲，使得建築成本可以變低，建商勢必有降價壓力。
