從瑞士銀行2016不動產泡沫指數報告看東京不動產

瑞士銀行銀每年都會定期發表世界主要城市不動產泡沫指數報告，今年2016年也不例外在最近發表了最新的結果報告！很可惜的是這份報告並沒有包含台灣，因此排行榜上看不到台灣的城市！不然小弟覺得台灣尤其是台北絕對有淺力可以拿下前五名的名次！(雖然不是值得驕傲的事情啦…….)

首先值得注意的是2015年冠軍倫敦在今年掉到第二名，取而代之的是加拿大的溫哥華。而近年來台灣很瘋的東京不動產則是排在第12名，不動產泡沫指數是不及排行榜上前段班的三分之一的“0.68”。跟世界主要都是相比還是屬於比較低的數值，亞洲不動產泡沫指數最高的香港是東京兩倍多的”1.52”。

瑞士銀行每年都會製作這樣的一份報告，評鑑不動產泡沫指數的方式不僅僅是以不動產的價格，而是以各國經濟成長與消費水平為背景，判斷不動產數量是否過剩以及價錢是否過高，進而計算出不動產泡沫指數。

這次被選入範圍的18個城市當中，屬於「符合經濟水平的不動產價格」城市是第14名的新加坡到第17名的芝加哥，而第18名的米蘭是唯一不動產價值低於經濟水平評估的城市。

值得注意的是第二名的倫敦之前不動產價格非常高漲，但是在去年高價位房屋開始慢慢下跌，到了今年六月英國確定脫歐之後，不僅僅高價位房屋，整體的不動產價位都下跌，呈現全面下跌的狀態。尤其在以往8月不動產販賣的旺季，新屋交易的申請件數也較往常減少。因此預估在確定脫離歐盟之後，不動產泡沫將會被搓破，值得投資人注意！

今年取代倫敦成為第一名的溫哥華在過去10年當中不動產價格不斷飆漲，已經來到一般人看得到但是卻摸不到的夢幻價格。(感覺跟台北還蠻像的說)

不動產價格的上漲會帶來良好的經濟循環效果，但是相反的也對帶來一般市民在生活上的經濟壓迫感，所以到底要不要打房這件事情一直都是各國政府頭痛的事情。但是唯一可以確信的是如果一直覺得”反正喊了這麼多年房地產泡沫會破也沒破“而持續相信房地產不會下跌的話，將會是一個很危險的事情！因為當不動產泡沫越大，泡沫幻滅時所產生的經濟震盪程度也一定會越大！

如果您覺得這邊文章有幫助的話，請您幫忙填寫下面的問卷！非常感謝您 🙂

---

如果您覺得我們的文章有那麼一點幫助的話

♥可以上我們的臉書粉絲團訂閱我們唷♥

如果您想知道任何跟日本相關的訊息，也非常歡迎在我們的臉書上面留言告訴我們 🙂