2015日本國勢調查的人口報告與不動產投資的關聯

日本頑張研究所

9 年前

日本每五年就會進行一次國勢調查，最近一次是在去年2015年進行，目前正在進行各項統計資料的統整，其中在2016年2月26日率先發表了人口統計的資料！

平成27年国勢調査人口速報集計結果

跟2010年的人口總數相比，日本首次發生了人口的負成長並且人數是驚人的94萬7,345人！相當於東京23區中人口最多的世田谷區，少子化以及人口減少的社會現象在這次的人口調查結果中一覽無遺。

而更讓人感到訝異的是日本第二大城大阪府的人口總數也開始減少，以城市發展來說是一個相當大的警訊！雖然日本整體的人口正在減少當中，但是在47個都道縣府當中還是有8個地區人口呈現增加的狀態，分別是東京都神奈川県琦玉県千葉県愛知県滋賀県福岡県沖縄県。

其中有兩個有趣的地方

1. 關東地區的整體人口成長

關東地區中的其中四個區域 東京都神奈川県琦玉県千葉県人口呈現成長，其人口總數是3613萬人 占全國總人口數28%，並且從2010到2015年總共增加約51萬人。相對於大阪府人口的減少，關東圈整體人口數的增加便顯得特別的難得與顯著！

透過各區域更詳細的資料(Excel)可以發現，港區是這次東京都23區中人口增加最多的地區，增加的人數是38,259人。另外福岡県福岡市在這五年當中則是增加了74,767人，相當於東京都港區的兩倍！看到這裡似乎有嗅到投資的味道！

但如果我們考慮另外一個重要的人口指標 – 生產人口比例(15~64歲人口)，可以發現儘管福岡的人口正在增加當中，但是生產人口的數量卻正在下降當中。

人口増加数全国１の福岡市生産人口１００万人割り込む高齢化都市

以福岡市為例：

2015年的總人口數是153萬人，其中生產人口大約100萬人，如果出生率等的數字維持不變，到了2035年福岡市的人口會來到頂點160萬人。

但生產人口從2011年就開始減少預計2015年開始就會下看100萬人，相對的東京23區的生產人口總數大約610萬人，到了2025年會來到頂點約614萬人，如果以總人口跟生產人口的比例去計算，福岡県大約會是在61%，而東京都則是全日本第一的66%！

生產年齡的人口比例可以看出一個都市的經濟活力，如果想要進行不動產的投資就必須了解都市的未來性，唯有都市能夠穩定且持續的發展，才能夠產生穩定的租屋需求！因此人口是否增加固然重要，但如果進行不動產投資，生產年齡人口比例的數據也一定要一併做觀察才是上策！！

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