東京地價創新高，鄉下越來越便宜！日本一個國家兩樣情！

如果要說七月份，房產界的大新聞是什麼，那恐怕就非7月4號國稅廳公布的「路線價」莫屬了。曾經因為泡沫經濟破裂，連續下挫20幾年的東京房價，終於在前幾年止跌回升。而今，銀座的地價，已經超越了92年泡沫時代的最高點。根據最新公布的「路線價」，銀座五丁目，鳩居堂前面的土地，一平米的價位被評定為4,032萬日圓，遠遠高出了泡沫時代的最高點3,650萬日圓。

所謂的「路線價」，並不是真正的成交價，而是國稅廳用來課遺產稅與固定資產稅的課稅根基。除了「路線價」以外，還有一種價格叫「公示地價」，這個價位是屬於國土交通省所評定的公告現值，用來提供對於判斷經濟的動向以及房產交易時的參考指標。這兩種價位，都是政府機關公布的評定價格，只是不同單位與不同用途而已。順道一提，今年公布的公示地價，銀座採樣的是四丁目的山野楽器，一平米5,050萬日圓，一樣超越了泡沫時期的價位。也就是說，無論是「路線價」還是「公示地價」，日本政府已經「掛保證」銀座的地價超越泡沫時期了。當然東京不只是銀座，整個東京都精華區由於有大規模的再開發，以及觀光客的流入，再加上奧運利多等因素，房價與地價都頻創新高。

房價部分，由於好地段的新成屋供給越來越少，連帶拉抬了好地段的中古屋房價，又因為近期通過民泊新法，某些有觀光客需求的地方，其中古房屋也因為可以拿來做為民宿出租使用，使得其附加價值提升（雖然法律規定只能做180天，但似乎很多人心存僥倖）。這些都是拉抬東京都心房價的理由之一。除了東京之外，大阪、橫濱、福岡、京都、札幌、神戶、廣島、仙台、金澤也都不遑多讓，路線價都有10%以上的漲幅。

但反觀其他二、三線的地方都市，還有高達31個都市連續兩年跌跌不休。也就是「一個國家兩樣情」。有大規模再開發的都市，人口集中的都市，觀光需求的都市，其地價越來越高，但日本目前就是少子化與高齡化的社會，日本整體的人口就是持續減少。人口持續流出的地方都市，這些地方上的商業行為，也因為失去了人口的支撐，經營不下去，導致越來越多的商店關閉以及產業外移。沒有了商店與產業，老年人生活越來越不方便，年輕人找不到工作，更加速有能力的人往大都市流動。這樣的惡性循環，使得東京等大都市的人口越來越多，房價地價越來越高，但這些小地方，沒有了人，沒有了生活機能，地價房價持續下探，空屋越來越明顯。看來以後日本房地產的「兩極化」，只會越來越加劇。

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