其實未來的台灣會怎麼樣，看看日本就有跡可循了。專家們說高齡化，少子化，空屋多，將來台灣的房市必定死。但看看日本，這些都是現在式，甚至日本還號稱820萬戶空屋。
既然空屋這麼多，那不就代表大家都有房住嗎？其實抽絲剝繭看下去，你就知道，這些空屋不是在沒人的鄉下地方，就是一些大家看了就不想要住的老舊破透天。東京都心的房價，還是高高掛。也就是，這820萬戶的空屋，其實是有很大的比例，都是屬於不實用的房子，沒人想住，它當然會空在那裡。
日本現在有下流老人一詞，這些老人，就是沒有房子，而且房東也不願意租給他們的一群人。照理說，日本空屋這麼多，很多地方的土地甚至都不用錢，或者房子10萬日圓？但為什麼還有這樣的下流老人的存在呢？因為那些不用錢的房子，沒辦法滿足正常的生活基本所需。這些老人如果去越後湯澤住，或者是去北海道那些廣闊的空地蓋房子，無疑是要他們死在那裡。因為那裡沒生活機能，沒醫院。
雖然現在日本也有很多專家認為，今後，日本這個國家的房地產，不管是什麼地點，再也不會有像現在這一波的榮景。但我可不這麼認為。理由很簡單：
1.雖然人口減少，但人都往都心移動
因為都心才有生活機能。這反倒會增進都心的居住需求。
2.人口減少，勞動力減少
日本可能得開放更多的外國勞動人口進來，這不就增加需求了嗎。
3.人，尤其是日本人，是很愛炒作的民族
看看比特幣炒家，40%都是日本人就知道。只要有話題帶動，不一定要有實際的需求跟好的經濟狀況，還是很容易出現局部泡沫的。雖然說房價基本上還是照著供需在做變化，但都會區的房市，特別容易受到一些利多（不管真假），或者QE資金潮，而炒高。
4.東京是國際第三大都市
房價不見得會跟當地人的水準成正比。因為會買東京的，是「國際買盤」。
參考文章：老了，才會發現一輩子不買房的是贏家》5張人口圖，看出台灣房價沒救了
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