日本人氣城市排行榜的繆思！照著榜單買準沒錯！？

每年日本到了一至三月的租屋旺季，總是會有許多網路文章，或者電視節目在報導今年的人氣城市排行榜。而且這樣的排行榜調查，往往不只一個，似乎各家不同的不動產業者都會提出自家的版本。往年，幾乎都是「吉祥寺（きちじょうじ）」入選為「最想居住的地區排行榜第一名」。但似乎近幾年稍稍有變化。近年最常入榜的，大概就是武藏小杉、目黑以及惠比壽之類的。

最近由日本Yahoo!不動產所做的2016年的前十名，依序分別為：池袋、武藏小杉、荻窪、新宿、吉祥寺、渋谷、中野、恵比寿、中目黒、高円寺。其實，你若仔細看一下這個人氣城市排行榜，你就會發覺，其實這些地區似乎都不是我們所認知的高級住宅區。榜上不見松濤、麻布、広尾、青山、白金台…。因此大概也知道，這樣的排行榜，問卷的對象多半都是問「出租族」。

這些出租族，很多都是「正在找出租房子的階段」而已，也就是他們並不是真正住過池袋，才認為池袋是個好地方。會想要住在中目黑，或許就只是因為去逛街的時候，或者是去賞櫻花的時候，覺得街道看起來很時尚，住在這裡似乎自己就會變成名媛貴婦一般。又或者，這個調查根本就只是仲介公司「做」出來的。有可能因為這間公司，有許多案件，要在這些地方出租，為了炒高知名度，刻意發布這樣的調查結果。如果你去問真正要買房子的人，或許會得到完全不一樣的答案。

但，這種調查就真的一點都不可相信嗎？倒也不是。也就是如果你的目的是要收租，或許出租型的1R, 1K小宅，在這裡會不錯，收租穩定也說不定。但如果你是在適合1K套房的地點買家庭房，可能不見得好租，也有可能將來賣不掉。因為養小孩的家庭，應該不想要住在池袋這種雜亂的環境當中。可能要住在離池袋車站有一段距離的目白，才是永住的環境。那，榜上的熱門出租點，就真的就不好嗎？只有高級住宅區才是好的嗎？其實也不見得。每個人的人生階段不一樣，單身上班族會覺得池袋與新宿非常方便，生活機能充實，對於這些族群而言，機動性是很重要的。

買房，必須適時適所，依照個人的人生階段，選取合適的産品與地點，才會住得愉快。投資亦然，要依照投資目的來選擇標的，才可穩定經營。而養小孩的家庭，或許會認為離車站稍微遠一些些也沒關係，或者是附近有小型商店街就足夠。又或者有些30~40歲的，已經是中高階主管級，但還在拼事業的夫妻，會認為住在超高層塔式住宅可以彰顯自己的身份地位，上班、聚會等機動性又強。但如果是一定年紀以上，可能會想住在安靜的低層住宅區，因為退休後在家的時間很長，因此比起喧鬧但方便的環境跟機動性，周邊的安寧，有沒有公園可以去散步運動，才會是這些上了年紀的長輩，心中最重要的考量點也說不定。

舉一個例子好了。大家都知道港區有許多不錯的住宅區，也就是它是家庭會想要居住的地方。我朋友的公司，最近剛落成一棟在港區的大樓，離車站稍遠，走路要十分鐘。但兩房以上的家居房，不到一個禮拜就全數滿租，但同一棟大樓的1K小套房，反而就較難去化。這也就是說，即使這是個名牌地段，但會租小套房的人，就是一般上班族，一來有預算問題，二來希望離車站近一點。但家居房的租客的思考就不太一樣，這些人大概都是有一點實力的，比較不在乎價格上稍貴，他們會為了環境，讓自己的小孩在優良的環境成長，即便離車站稍遠也無妨，因為他們也開車。離車站的距離，在高級住宅區裡，反而顯得不是這麼重要。

那有沒有以想要購屋者為對象所做的調查呢？有的。剛好仲介網站HOME’S就有做個2017年版本，想要買來住的調查。從第1名到第12名，分別為：船橋、目黒、浦和、戸塚、柏、流山おおたかの森、津田沼、町田、三鷹、大宮、勝どき、川越。真的頗令人意外，為什麼買屋會想要買在這樣的地方呢？其實這個排行榜，是按照網路的收尋熱門度所做出來的，除了第二名的目黑以外，大概都是價位很便宜的地方。從這一點，就可以看得出來，以目前一般受薪階級，已經無法負擔都心地區的高房價，因此被「洗」出了都心，只能往便宜的地方去購屋。買這些地方，是跟自己的荷包商量之後所妥協的「想要買的城市」，而並不是真的是想要買來住一輩子的地方，而是迫於無奈，只能住到這樣的地方。至於目黑為什麼是第二名？這是因為2015年發售即完銷的超高層「Brillia目黑」，引起了不小的話題，讓大家對於目黑的認知度爆表。因此大家閒著「搜尋」看看而已，就算你真的想買目黑來住，現在也沒貨賣了。

至於為何「勝どき」會上榜？那是因為有許多（不是真正有錢，又自以為自己很有錢的）小資家庭，想要嘗試過過超高層塔式住宅的癮，而一般受薪階級可以負擔的價位，大概就是勝どき這種等級的地方。也就是說，你買這裡，大概房價也沒什麼上漲空間（不要賠就偷笑了），因為會買這裡的人，購屋實力大概就是5~7千萬左右，再上去，他們買不起，而有實力買得起的不會買這裡。每個調查，一定要瞭解它背後的含義以及取樣的標準。如果你今天想要買個永住型的產品，但誤信這種人氣城市排行榜，買在小套房多的商業地帶，除了你自己本身會住得不開心以外，將來要賣，或許也會有難度。

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