日本房東在新冠肺炎下可以獲得的幫助有哪些?

全球在新冠肺炎的肆虐之下,很多人在經濟以及生活上都受到了很大的影響,當然在日本的包租公包租婆也多少受到了波及。
 
因此日本政府為此也提供了相關經濟對策,如果在日本有不動產的人一定不能錯過!
 

稅金的緩繳

因新冠肺炎影響導致符合下列①或②的情況者,繳納期限在令和2年2月1日到令和3年1月31日中,所需繳付的所得稅、法人稅、消費稅等(印花稅除外),給與一年的寬限期,且不需提供擔保或也不會產生遲交罰款。

令和2年以後的任意區間中(一個月以上),事業所得和前年同期相比減少20%以上。

一時之間難以支付稅金。

上面所提到的「事業所得」,以公司來說是營業額,個人則是指事業所得、薪資、不動產租金收入等相關所得。
 
此外為適用該緩繳,需在令和2年6月30日或是繳交期限較晚的日期之前,向所屬地區的稅務所提出申請。

租金減免部分在法人稅上的認定

通常給簽定租約的租客租金減免時,如果沒有特別的理由,原則上減免部分在法人稅上被認定為捐款。
 
但假設符合下列情況時,減免的租金部分並不會視為捐款。

減免對象因新冠肺炎導致收入減少,難以繼續營業,又或是明顯有營業困難。

為了支持減免對象事業復興(繼續經營或雇用確保)為目的,且可透過書面等資料確認該目的。

租金減免發生在對象已產生影響後,在期間(為恢復正常營業的復興過程中)中發生的租金減免。

固定資產稅・都市計畫稅的減免

新冠肺炎影響導致「一定以上的營業額減少」的「中小企業」,2021年度的固定資產稅(針對辦公事和相關設備等的折舊,通常固定資產稅為取得或評價額的1.4%)・都市計畫稅(針對辦公室通常都市計畫稅為評價額的0.3%)可以減免全額的2分之1。
 
關於「一定以上的營業額減少」和「減免率」的關聯性,如下表所示,租賃業(大樓、華廈、公寓等)的經營者,即使是因租金減免導致營業額減少,只要起因是新冠肺炎而導致營業額減少,只要符合條件時即為減免對象。
 
此外,中小企業的範圍為個人事業者和員工1,000人以下的公司。
 
但要列為減額的不動產・折舊資產,需於2021年1月31日前(提出期限)和所在地區的自治體提出,取得該機關的認定後,附上相關資料和各市町村固定資產稅的窗口申請,請務必注意。

總結

如果在手上日本的物件有符合上述的條件記得要去看是否有節省荷包的機會,但是物件遠在日本難免會造成管理上的困難,有此困擾的人不訪參考 WealthParkTaiwan,或許會對你有幫助!
 
如果您覺得我們的文章有那麼一點幫助的話
 
♥可以上我們的臉書粉絲團訂閱我們唷♥
 
如果您想知道任何跟日本相關的訊息,也非常歡迎在臉書上留言或者直接連絡我們
 
本篇已經徵得原作WealthParkTaiwan的同意 得以做文章內容的部分修改以及轉載
 

SNSでもご購読できます。

發佈留言


這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料