如果說要找東京的高級住宅區，或許「一低層（第一種低層住居專用地域）」會是個好指標。所謂的「一低層」，就是都市計畫法中的「用途地域（用地區分）」。都市計畫法中，詳細制定了每個區域屬於怎樣的性質，建築上有怎樣的法規，容積率多少，建蔽率多少等。
而「一低層」，則是建築法規最嚴格的地區。日本人心目中的高級住宅區，是安靜的，是沒有喧鬧商店的。攤開東京的都市計畫圖，你就會發現，許多聞名的高級住宅區，用地區分都是屬於「一低層」，如：広尾二、三丁目，松濤，神山町，上原，富ヶ谷…等。而這些區域之所以寶貴，就是因為他在都心中的都心，但又沒有喧鬧的環境，是個純住宅區，要到熱鬧的地方一下下，自己的居住環境又清幽。因此這些地方多半都是大戶型的傳統大宅，或者是高級的低層公寓。這些地方的物件，有些不是很知名。原因在於流通量低，你想買，不見得有貨賣。所以不如麻布，六本木等地這麼聞名。這個地方，如果擁有一個好宅，可以說是最佳的保值產品。當然，同樣是「一低層」，都心很寶貴，但郊區的「一低層」就…..
今天要去散步的目白，或者我應該說「下落合」（PS.學習院那邊的目白，這次沒去散步，下次再去），其實就是大家口中的高級住宅區之一。介於JR高田馬場站跟目白站的中間，但他的地名「下落合」，卻常常讓第一次聽到的人，不知道其實它是高級住宅區。之所以這一代會叫做「落合」，其實就是因為神田川跟妙正寺川，兩條河流「交會（日文為：落ち合う）」之處。就我們之前提過的邏輯，河川處為低地，自然不是高級住宅區的台地。也因此，其實落合～中井一帶，普遍讓人覺得是窮人住的一帶。得確，從下落合車站至下落合一丁目，這一帶的用地區分為「準工業」區，因此的確不是這麼優的地方，也因為下落合一丁目鄰接高田馬場，所以雖然方便，但是就是一堆出租小套房，附近學生多嘛。但過了一個馬路，也就是過了「新目白通」之後，住宅氛圍就180度大轉變。只要相隔一條街，資產價值其實可以差很大。下落合二～四丁目，屬於高台的地形，古代叫做「山の手」。對拉，就是我們山手線的「山手」。自江戶時期以來，就是許多武士的家邸。隨著進入明治時代，武士沒落，這裡開始居住了許多達官顯要，因此現在這個地名，我覺得它有點委屈。
而下落合，往上走，是高雅的目白商圈。「目白通」上，許多有sense的小商店，看得出居住在這一代的人，品味的高雅。而下落合往下走，則是學生街「高田馬場」。採買，吃東西很方便，但下落合又沒有高田馬場的喧鬧，又有「おとめ山公園」，也難怪這裡是個大家都喜歡的住宅區。靠近目白車站的那一帶，更多的是高檔住宅，許多高級公寓都是50坪以上的設計。也就唯有這樣的地段，老屋子，重新裝修後，還可以高價出脫。不過靠近下落合四丁目～中落合一帶，由於離目白站跟高田馬場站都很遠，反而是靠近西武新宿線的「下落合」佔，因此方便性就差很多，不見高級的氛圍。但所幸一帶也安靜，房價也合理，加上其實走到中井站商圈也不遠，或許也是個CP值不錯的地方。不過兩者的資產價值自然差了一大截。
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