換掉日本不動產管理公司的六大徵兆

現今想要擁有日本房地產自住度假或者投資是相對容易的事情,但是管理物件卻是不是一件容易的事情。不同於臺灣多數自己包辦管理房客、租賃相關事宜,日本的租賃管理服務是個分工精細的產業,管理成本較高,但是相對地獲得的服務也比較好。
 
不過因為競爭激烈,市場上難免濫竽充數。以下提出六個徵兆告訴你,當發生這些問題時,就是差不多要和現任房產託管公司說再見的時候了~
 

不按時匯款
 
如果房東發現好幾個月都沒收到租金,可能要考慮是不是託管公司根本沒有收到租金,或是租客滯納租金也不去催繳。曾有案例是,租客沒交租金,但是託管公司竟然過了半年後才發現。
 
回覆緩慢不及時
 
有些房仲會提供一條龍服務,做買賣仲介也同時做租賃管理。但因為身為業務,大量時間在外跑客戶,加上主要收入來源可能是靠賣房而非管理,就會造成對管理問題催促好幾次都沒回覆的情形。
 
不合理的裝修報價
 
某些託管公司可能因為每月收取低於市場行情的管理費,導致在裝修報價上就會存在多層加價的現象。日本當地正規大型管理公司,如住友一般可能加價7-8%左右,最低也至少有5%。
 
裝修完成後不拍攝照片給房東
 
裝修後若沒有附上照片的書面報告,房東會不知道實際錢花到哪裡去了。另外,先斬後奏也是大忌,一定要事先和房東溝通修繕的地方、報價,才不會之後讓房東有被坑的感覺。
 
報告不完善
 
除了裝修報告,也應該每月清楚記帳,按時提供租金收支報告。招租時,也應該不定期給更新招租情形,讓房東能隨掌握屋況。
 
不熟悉房產管理相關法令
 
管理公司對法律無知也會波及危害到房東。例如租客失蹤擅自用鑰匙開門。乍聽之下沒問題,但其實違反了日本法律!或者您是購買一整棟公寓或事務所,但管理公司沒有依照日本法規去做消防點檢。
 
總結
 
如果你在日本的物件有發生上述的情形那就真的要來好好考慮是否需要來換個好的物件管理公司省得損失又傷神。有此困擾的人不訪參考 WealthParkTaiwan,或許會對你有幫助!
 
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