新冠肺炎對日本中古屋交易市場的影響

新冠肺炎對世界的經濟帶來莫大的影響,當然日本的中古屋交易市場也不例外。但是實際上到底帶來多大的影響,讓我們從2020年5月15日公益財團法人不動產流通推進中心所公布的中古屋買賣資料來看新冠肺炎對日本中古屋買賣到底帶來什麼樣的影響?

日本中古屋買賣成交件數的影響

2020年4月中古屋買賣成交件數和2019年4月相比,北海道減少33%、東京都減少56%、神奈川縣減少52%、大阪府減少42%、福岡縣減少33%、沖繩縣減少38%,各地區都大幅減少。
 
如同之前跟大家分享,2020年3月時得買賣成交件數和去年同月份相比,北海道減少12%、東京都減少9%、神奈川縣減少16%、大阪府減少3%、福岡縣減少18%、沖繩縣減少14%,即使和上個月相比也是減少非常多。
 
當然這情況是有被新冠肺炎影響造成,更直接的是北海道2月28日單獨發布的緊急事態宣言,以及那之後4月7日政府發布了全國性的緊急事態宣言。 
 
根據新聞報導,5月25日解除全國所有地區的緊急事態宣言,因此也可以知道,下個月發表的5月中古屋買賣成交件數跟去年同期比將會大幅下降。
 
一方面,雖然說6月以後緊急事態宣言解除,但經濟活動也不可能立刻就恢復到跟以期一樣。大家必須一邊防範感染,一邊摸索用新型態發展經濟,所以6月的買賣成交件數比去年同期減少的可能性非常高。
 

日本中古屋平方米買賣成交單價影響

接下為了要來看看每平方米的單價是如何變化,我們比較2020年4月和2019年4月的每平方米成交單價,北海道減少13%、東京都減少1%、神奈川縣減少3%、大阪府減少1%、福岡縣減少2%、沖繩縣減少4%。
 
而2020年3月的平方米單價,和去年同期相比,北海道增加1%、東京都減少1%、神奈川縣減少2%、大阪府持平、福岡縣減少3%、沖繩縣增加5%,雖然當時看來房價在新冠肺炎影響下不一定會降價的樣子(先不論當時影響是否只有部分地區),但看2020年4月的變化,明顯發現北海道和沖繩縣的平方米單價減少。
 
為了更深入了解,從買賣物件的建築年份來看,北海道的平均建築年分和2019年4月的24.6年相比,2020年4月為28年(增加14%)更古老,沖繩也是和2019年4月的16.6年相比,2020年4月平均為18年(增加9%)。因此也可能是建築年分增加導致降價。
 
因緊急事態宣言,導致經濟活動暫停造成直接的影響。雖然中古屋的成交件數減少,但價格下降依照目前資料來看是因為建築年份的原因。
 
此外,即使緊急事態宣言解除,經濟活動也無法瞬間恢復到像去年的情況,必須一邊持續警戒一邊恢復,因此買賣件數有可能持續比去年減少。另外經濟活動恢復需要的時間漫長,這部分也會對成交量造成影響。
 
到底現在應該暫緩買賣呢?還是應該趁機進場?答案沒有絕對的,只能邊看邊考慮了。
 

 
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