日本建築法規中的【建築協定】是什麼?

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記得前一陣子看到中國的新聞,說有許多建築物都蓋得很奇特,在大樓上面還可以有整尊神仙雕像坐在頂樓之類的,讓整個市容變得很有【特色】!如果你今天在日本買一塊地,是不是也跟中國一樣,只要符合容積率以及建蔽率,就可以隨便你外觀想要怎樣就怎樣蓋呢?只要土地是你的,你想要在這塊土地上蓋一間超大透天,還是分成三間小透天分別自己住一 間,給兒子女兒各一間,這樣也可以嗎?嗯!事情恐怕沒有你想得這麼順利喔!

因為在日本的建築基準法上,有所謂的「建築協定」。所謂的建築協定,指的就是當地的居民,大家一起制定下來的規矩。例如:房屋要怎麼蓋,只能做怎樣的使用用途、規模、高度、基地面積大小(如禁止分割)之類的,甚至連招牌看板的樣式都可以規定。 也就是說,即使你今天很喜歡金色,想把整棟房屋 的顏色都弄成金色的,也不見得可以。就算你是長榮集團,你想要把建築物都貼綠色磁磚,也是不可以的。雖然說建築基準法上,並不會規定一定要用什麼樣的顏色,但只要當地的居民們之間有合法的建築協定,你就得按照協定的內容來蓋房子。這就是為什麼日本的街道,(除了某些地方以外)看起來就是不會像台灣這樣五顏六色、雜亂無章的緣故。

尤其是像是京都這種有歷史文化性質的古都,更是有各式各樣嚴格的建築協定,來維護環境的優美。 例如我們台灣觀光客最熟悉的産寧坂、二寧坂…等等,就有非常嚴格規定,如果是傳統的建築屋,就必須要維持現狀外觀,只能整修不能改建。非傳統的建築的外觀就必須要迎合當地的風格,使用的樣式,建材,以及顏色都有一定的規定,例如二樓一定要比一樓後退之類的。

另外,日本現在也有許多大型的透天造鎮案,當建商在開發這些造鎮案時,就可以自己先行規定這塊造鎮的基地,要有怎樣的建築協定。由於這就是土地所有者(建商)一個人所做的決議,而不是跟當地居民(當地也還沒有居民)一起做成的協議,因此被稱作「一人協定」。也就是之後建商將這些房屋分售後,買的住戶往後要改建,也必須要遵循當初建商所定下來的一人協議,這樣才得以永續維持這個社區的美觀及價值。購買土地時,務必要向你購買的仲介公司確認是否有類似的建築協定,才不會買了之後,卻不能按照你當初的規劃來興建房屋。

因為有了上面所講的這些建築上嚴格的規定,我們在日本觀光的時候才會因此感覺到一切都很整齊美觀,下次來日本觀光時不妨多注意街頭巷尾的建築景觀!


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