房市散步[08] – 松濤

你能想像,像是渋谷這樣的巨大商圈的中心,只要走路一分鐘,就可以到一個連一間商店都沒有的高級住宅區嗎?實在很難想像。不過這樣的住宅區,真實存在於渋谷。常來東京旅遊的朋友,相信對於渋谷的「道玄坂」一定不陌生。對,就是109百貨旁邊那條街。往下走,很快就可以看到東急百貨店。相信我描述到這邊,腦中能浮現街景的朋友一定不在少數。但其實,很少有人會往東急百貨店以及Bunkamura的後面走過去看看,因為,商業氣息僅止於此,後面就沒東西了。

疑?沒東西?對,東急百貨&Bunkamura的正後方,其實就是今天要散步的,東京超高級住宅區「松濤」!松濤這個高級住宅區,可不是泛泛之輩住得進來的。這裡的住宅形態,主要是一棟棟獨門獨院的豪宅,當然也有一些分售式的高級公寓,不過較靠近渋谷商圈,以及松濤的中心點「鍋島松濤公園」這一帶,幾乎沒有物件出售。當然啊,獨門獨院的,人家只要不賣,你當然沒得買。松濤之所以會這麼有價值,就在於他「離渋谷商圈」的超近距離,但過個馬路,彷彿就像穿過多拉A夢的任意門一般,立即來到安靜的住宅區,完全不受喧囂的商業氣息打擾,這是其他東京住宅區絕無僅有的立地條件。 

渋谷商圈

松濤總共分成一丁目與二丁目。整體都是安靜高級住宅區的氛圍,唯有左邊二丁目靠近大馬路「山手通」一帶,有少數高層的出租型產品,以及離大馬路較近的巷子,有少數吵雜,以及設計感低俗的大樓型產品,屬於地雷以外,這裡可以說是買了就不會跌價的地方。

還記得我上一篇的東京房市PO文嗎?正好是寫原宿的「神宮前」。當時還提到,由於原宿的商圈急速擴大,因此巷弄內的住宅,逐漸也商業化了,我還戲稱它為「變質的老舊住宅區」。但為什麼緊鄰渋谷商圈一分鐘的松濤,完全沒有絲毫受到商業的污染呢?我曾經讀過一個日本房市專家的著書說:「因為住松濤的人都太有錢了,根本不會為了蠅頭小利讓商店進來自己的高級住宅區,破壞環境」。

新宿外圍的老舊平房,就因為再開發,逐漸被建商都更成大樓型產品,但松濤一帶就是因為地價太高,住得起的都是真正的富豪,同時地主可能自己也住得很爽,不缺錢也不需要賣,導致建商根本無法插旗都更。或許就是因為這樣的歷史發展,使得之後政府的都市計畫,也將松濤劃為最嚴格的,完全不能開任何商店的「一低層」專用住宅區,才得以保留現今松濤高級住宅區的寧靜氛圍。

松濤

題外話,雖然都市計畫法規定「一低層」不能有任何商店,但最近日本政府似乎對於這樣的法規有意解禁。原因就是因為日本現在高齡化嚴重,住在一低層住宅區的老人,反倒因為家裡附近沒商店,而變成了「購物難民」,因此政府才有意鬆綁這類的規定,讓便利商店等,有條件地進駐「一低層」住宅區。

其他地區的「一低層」住宅區,或許會因為這樣而導致區域風景有所改變,但我想,以松濤這種立地,這裡居民的口袋,應該還是不會有商店入住。大概住在這裡的,家家都有瑪莉雅吧,怎麼會是老太太自己去買東西呢?離渋谷商圈又這麼近,叫瑪莉雅去東急百貨買菜就好拉!

而松濤繼續往下走往代代木公園一帶,途中還會經過「神山町」以及「富ヶ谷」,「神山町」地勢較高的地方,有紐西蘭、伊拉克跟約旦的大使館,以及一些高級住宅,但地勢較低的地方,也存在著很多老舊木造出租公寓,似乎這就是東京住宅的定理,有錢人住在高台,窮人住在低窪谷底。雖然說「神山町」以及「富ヶ谷」也有高級住宅,像是以外國人為客群取向的「代々木テラスアパートメント」。因此走在這一帶,不時可以遇到金髮碧眼的老外。不過當然,神山町與富ヶ谷的等級無法跟松濤比擬。真正可以稱作是大富豪的,只有松濤。

松濤街景

另外,在「松濤」、「神山町」、「富ヶ谷」的右側,正是最近很火紅的「奥渋谷」商圈,這裡有許多有sense的小店以及商店、餐廳。散步當天還看到一個老人牽著一條小狗,正好前幾天貴婦松子(マツコデラックス)的節目有拍到他們 ^^。關於旅遊部分,我就不多描述了,下次自己去走走看吧。


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