房市散步[03] – 参宮橋

Sangubashi

你去明治神宮時,都搭車到哪一站呢?相信絕大部分的人都是從JR原宿站下車,再從表參道那裡進去吧。當然,少數人會從JR代代木車站下車,或是從副都心線的北參道站下車,再從北參道入口進去。不過,我比較常直接用走的,往参宮橋方面的入口進去,人比較少,散步起來才可以吸收到足夠的芬多精 ^^。

從JR新宿站的南口,到代代木、南新宿~参宮橋這一帶,很多人都以為這裡是新宿區,但其實在行政區上的劃分,代代木是屬於「渋谷区」!而之所以這裡會叫做代代木,聽說是因為以前這裡有大樹,代代相傳…。代代木有一丁目~五丁目,但你看地圖就知道,其實這一區塊的正中間,被高速公路(首都高速四號新宿線)給切斷了,分成右邊的「代代木一丁目~三丁目」,與左邊的「代代木四~五丁目」。兩者的氛圍,截然不同。

「代代木一丁目~二丁目」有點像是我們台北南陽街的地位,對,就是補習街。除了補習班以外,也有不少專門學校,因此這一帶,就是東京的學生街的感覺。每當有電影或日劇、動畫等,在拍攝有關於重考生的故事時,大概都會在這裡取景。背景就以西新宿的大樓群為主,然後補習班的大樓就是去模仿「代々木ゼミナール」的名稱。是的,「代々木ゼミナール」是日本最大間的補習班(說補習班似乎有點小看它,日文稱做:予備校),也因為群聚效應,許多大型補習班都會在這一帶設立分校或總校。

當然,代代木這裡不是像南陽街這樣,每間補習班比鄰而居的感覺,很多是隱身於商業大樓裡面的其中一層,若是專門學校,可能就是一整棟的大樓,都是他們學校的教室。而剛剛提到的「代々木ゼミナール」,他們在這裡,就有一棟屬於自己的超高層的補習班(來過新宿南口的一定看過),規模不輸一般S級商辦。

而因為「今でしょ」一詞而走紅的「林修」老師,他所任教的「東進ハイスクール」,也因為群聚效應,設校於代代木旁邊的西新宿超高層裡。另外,像是很受台灣人喜歡的「文化服裝學園」、「文化外國語專門學校」等,也是位於代代木三丁目。或許,如果你或你的子女來這裡留學,買屋時不妨可以考慮這一帶。

而代代木三丁目,它的用地區分有一部分屬於住宅系列的「二中高」,因此三丁目這裡也有許多住宅,只不過因為「二中高」對於整體的住宅環境嚴格度不如「一低層、二低層」,因此三丁目這裡,沒有四、五丁目的「二低層」來的清幽。至於剛才提到的一丁目與二丁目,則是屬於「商業」區與「二住居」,因此也混在了許多店面以及辦公室,商業氣息又更重了。

但高速公路左邊的「代代木四~五丁目」,氛圍就完全180度大轉變,從商業氣息濃厚的區塊,頓時變身為安靜的住宅區。除了「代代木四丁目」較靠近「初台」的那一塊屬於「二中高」以外,其餘部分多為低層住宅區。今天散步的代代木「四~五丁目」,用地區分上屬於「二低層」,容積率也不過200%,自然,補習班與專門學校的勢力也就無法滲透到此,因為「二低層」在法規上,並不能蓋大學以及專門學校,頂多只能蓋小學~高中。也就是因為這樣,「参宮橋」車站附近的「代代木四~五丁目」一帶,才得以維持良好的居住環境。

不過其實「参宮橋」車站附近,地勢比較低,因此靠車站一帶附近,也有許多狹小木造透天住宅,環境稱不上是高級住宅區,但是還蠻清幽的。若離車站遠一些,往高台上面走去,就會發現有較多大戶的住宅,以及較高檔次的低層RC大樓的產品。

我喜歡参宮橋一帶,除了因為它屬於「二低層」,生活環境良好以外,還有,就是因為其實從這裡要走到新宿商圈也很近,要到明治神宮散步也很近。要用走的也可以,根本不用搭電車。提到電車,這裡的電車線是小田急小田原線的「参宮橋」站。小田急線,分成「快速急行」、「急行」、「準急」、「區間準急」以及「各駅停車」。但很可惜地,「参宮橋」站只停每站都停的「各駅停車」列車而已。或許有人覺得這樣很不方便,不過就是因為它是這樣規模的小站,就連車站前面的用地區分都不是「商業」區,而是「近商」區(所謂的「近商」,就是不像「商業」區這麼地熱鬧,比較像是小規模的車站前商店街的感覺,容積率也不如商業區高),因此才能保持它商業程度不發達,但生活機能足夠的環境,我反而喜歡這樣的感覺(個人觀感)。

「房市散步」來到了第三回,因為我寫的不是旅遊文章,所以我也不會介紹哪個餐廳好吃,哪間店好買,附近有什麼好玩的點(因為其實我也不懂美食跟旅遊)。文章只會從不動產的角度切入,但不會針對個案以及房價介紹。每個案子等級不同,房價也是隨時波動,寫了其實也沒什麼意義。若你喜歡這一類的文章,就幫我按個讚,讓我知道吧。and…很抱歉,因為這是一邊工作一邊去現場的感想,所以散步的區域無法接受大家的點播喔。另外,每個人對於區域的觀感或許不同,請你也不要盡信我的觀點,購屋時一定要親自走一遭。


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