房市散步[10] – 目白台(文京区)

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房市散步停了好一陣子,因為天氣實在熱到沒辦法散步。這篇終於來到了第10篇,因此來呼應一下第一篇的房市散步(目白)

記得第一篇,是講高級住宅區「目白」的左半邊,「下落合」。但不動產業者口中的「目白」高級住宅區,其實指的範圍還蠻廣的,總共橫跨了三個區。從左邊的新宿區的「中落合、下落合」,一直到學習院大學這裡的豐島區「目白、高田、雑司が谷」…甚至延伸到左邊的文京區「目白台、関口、音羽」這裡,都是屬於高級住宅區「目白」的範圍。不知道是不是像這樣把範圍擴張很大,可以讓不動產業者比較好賣房子,所以才把一些根本也不是很高級的地方也畫進高級住宅區。

說真的,這麼大的範圍內,真正高級的,只有第一篇講到的「下落合二、三丁目」而已。只有這一帶才真正保值。其他的地方,就只是沾光而已。就像之前提到的田園調布一樣,除了「田園調布三丁目」以外,其他都只是沾光的。高級住宅區,其實比你想像中的範圍小很多。

攤開2016年的地價圖就知道,「下落合二、三丁目」的地價,每平米可以高達71萬,但旁邊的下落合四丁目、乃至於中落合,地價只剩50萬左右。而高田以及雑司が谷,更是只有44~46萬左右。一直要到今天散步的目白台,才又拉高到60~62萬。也就是說,如果中落合或著雑司が谷的房屋,在跟你談論目白生活圈多高級多高級的話,請記住,它就只是冒充蛋黃的菜渣而已。

這樣想也是很合理,雑司が谷就是「谷」,地勢低,當然不會有什麼高級感,但其實還是個蠻安靜的住宅區,就連副都心線雑司が谷車站附近,連一間店都沒有,所以住起來應該會很安寧。而走到了目白台,由於是高台了,所以整個fu才漸漸出來。

一般來說,東京的高級住宅區,可以分成三個時期形成的。

一、較早期的,算是以前「江戶時代的武士宅邸」,像是:南麻布、番町、麹町、高輪、白金台、本郷…等。這些也是無可撼動的高級住宅區。

二、接下來,到了明治時代「文人,軍人,財政界的人聚集的地方」,也就是俗稱的「山手」一帶,基本上也都算是地盤還算穩定的,都還是在都心當中的地方。如:今天散步的目白台、第一篇的下落合、代官山、小石川…等。這些地方治安也都不錯,居民也都相對高水準。

三、到了「大正時期」,開始沿著鐵路造鎮,離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級,就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院,如:成城学園、田園調布、吉祥寺、荻窪、三鷹、二子玉川…等地。

每個時期形成的高級住宅區,都有自己的特色。

而目白台的住宅區,剛好就是在知名飯店椿山荘的前面,日本女子大學的旁邊,所以整個環境也很清幽,不過附近的生活機能,可能要走到護國寺車站附近才有東西,住宅區一帶,就連便利商店都很難找到。目白通上,很勉強可以找到一間小超市,以及椿山荘旁邊的一間給貴婦吃的餐廳。不過,如果你想要在都心,想要車子一開,幾分鐘就到鬧區,又想要尋求很安靜的住宅環境,這裡會是一個與世隔絕的好所在。放假的時候可以去椿山荘走一走,順便沿著神田川的櫻花道散步,閒來無事,還可以去鳩山官邸,看看政商名流的豪宅。

而原本這一帶,想要搭電車,就一定要走到JR目白站,或者是有樂町線的護國寺站,但自從副都心線開通之後,交通上就方便多了,只不過雑司が谷車站的月台,實在有夠深,應該比大江戶線的還深吧。


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