東京都23區中古公寓銷售報告(2016年8月)

東京

每個月東日本不動產流通機構(東日本レインズ)都會定期發表東日本中古不動產市場銷售的報告,2016年8月的報告最近發表出來,所以想以日本不動產之首的東京為例來看看中古不動產銷售的狀況,詳細情形如下:

東京成交件數大幅減少 / 預估9月以後交易會增加

根據報告結果來看,東京都23區的中古公寓交易的平均單價是3,968萬日圓,跟前年2015年相比,成長了5.4%。另外成交件數跟去年同期相比增加了3.1%,並且呈現連續5個月都比去年同期增加

而平均每平方米的單價69.1萬日圓/㎡ 也比去年同期成長4.8%,呈現連續47個月都成長的狀態中。

都心3區(千代田區 中央區 港區)

東京千代田區

平均每平方米單價來到105.57萬日圓/㎡(上個月比:↑4.5%),是2016年3月以來的新高!另外平均成交價格也來到5,369萬日圓(上個月比:↓0.6%),算是呈現安定的狀態!

都心3區的平均成交單價從2016年6月以來價格有慢慢的恢復,但是仍然屬於東京23區中價格較不穩定的區域!

城東地區(台東區 江東區 江戶川區 墨田區 葛飾區 足立區 荒川區)

葛飾區

城東地區當中有幾區屬於東京23區中年收較低的區域(參考:東京23區居民年收排行最低前五名是..!?),雖然城東地區連續兩個月呈現下跌的狀態,但是價格仍然維持在歷年來的高水準每平方米為54.60萬日圓/㎡(跟去年同月相比:↑12.3%),平均成交的價格則是3,343萬日圓(跟去年同月相比:↑7.7%,上個月比:↓2.9%)。

以城東屬於單價較低的地區來說,能夠持續維持每平方米50萬日圓以上的水準算是繳出一張相當好的成績!

城南地區(品川區 大田區 目黑區 世田谷區)

東京

從2016年的7月開始城南地區開始反彈,平均每平方米的單價來到73.69萬/㎡日圓(上個月比:↑4.7%),另外平均的成交價格也回穩來到4,305萬日圓(上個月比:↑1.5%),是該區2016年6月創下最高價以來的次高成績!

從2016年2月以來該區的平均每平方米的單價就很穩定的保持在70萬日圓以上,並且已經連續6個月都比去年同期來得成長,所以此區目前的中古屋市場算是相當火熱!

城西地區(新宿區 涉谷區 杉並區 中野區)

渋谷区

比起2016年7月城西地區在8月的平均每平方米成交單價下跌來到78.6萬日圓(跟去年同期比:↑2.8%,跟上個月相比:↓6.6%)。另外平均成交價格也跌破4,000萬日圓大關來到3,964萬日圓(跟去年同期比:↑9.1%,跟上個月相比:↓6.6%)。

雖然城西區的平均每平方米成交單價漲跌幅度很大,但是從2015年11月開始已經連續10個月都比去年同期來得增加,是價格穩定成長的不敗之區!

城北地區(文京區 豐島區 北區 板橋區 練馬區)

中古屋

城北地區的每平方米成交單價在這個月來到新高的63.67萬日圓(跟去年同期比:↑7.2%,跟上個月相比:↑6.2%),除此之外,平均成交價格也來到近一年來最高的3,507萬日圓(跟去年同期比:↑6.5%,跟上個月相比:↑9.4%)。

城北是東京23區相對地價較低的區域,但是價格也相對安定,以這個月的成績來看算是相當突出的一個月份!

結論:

跟往年一樣,8月一直都是日本不動產市場的冷靜期,2016年也不意外跟上個月的交易數量相比下跌了24.4%。而9月到11月的多”市”之秋則都是日本不動產的熱鬧期間,因此今年9月到11月的不動產交易結果將會是了解未來日本不動產動向中非常值得注意的三個月!


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