川普當選美國總統對日本不動產市場的影響”或許”有限

美國

川普當選美國總統或許對於日本不動產的影響有限。但是如果有的話,應該就是「匯率」因素。日本房市受到匯率波動而影響的層面甚廣,匯率的高低除了影響外資投資不動產的意願外,進口原物料也決定了房屋造價的成本。同時,日圓升值代表市場不好的避險模式,經濟差,自然影響房屋的購買意願。

另外日股下跌,則是會讓投資者來賣房救股,無形中為不動產市場帶來賣壓。而日圓貶值則是相反,代表資金投資意願強烈,房市自然會受到股市等金融市場的鼓舞,也開始活絡。

原本川普的當選,被市場解讀為核爆彈,因此開票當天,日圓才會急漲,股市才會急跌。若按照原本市場的想法,日圓就會這樣一直漲下去,股票就這樣一直跌下去。如果是這樣的走勢,這篇文章下結論就簡單多了,就可以直接說:「日本不動產危險了」。當全球進入避險模式,日圓高漲,日本的不動產別想有起色。但似乎情勢一反預期,在川普發表就職演說後,市場心態整個改觀,認為川普的基礎建設政策,有機會帶動美國經濟的發展,因此選後隔天開盤,各國股價應聲齊漲,日圓硬是從高點101圓暴跌至今日的108圓。可見市場認為川普的政策有可能會為美國帶來正面的效益。

但是,對美國經濟好,不見得就對日本好。川普明言只管美國,不管其他國家。對於日本而言,最傷的,應該就是美國可能退出TPP,甚至揚言叫日本自己出美軍的錢,自己去發展核武…這對財政吃緊的日本而言,無疑是一大的利空。但,川普也曾說過要把升息牛步的葉倫給fire掉,也就是說,基本上接下來美國升息的機率大增。美國升息,代表美元看漲,日圓看跌,這對一直想要用貨幣政策壓低日圓的安倍經濟學來說,則是一大利多,當然日圓跌,就像冒頭提及一樣,對東京不動產是有正面的助益。

像是這樣多空夾雜,往後金融市場可能也會隨著川普每走一步,屢屢劇烈震盪,日圓也會高高低低,(看來今後賺波段財的機會不少)。但就目前為止,實在很難看出川普的當選,對於日本的不動產市場會有怎樣的影響。JLL日本リサーチ事業部長赤城氏,就認為「若美國政策奏功,美國經濟走揚,日圓貶值,對於日本企業有正面的助益。屆時可望喚起日本企業對於設備及商辦的投資。雖然未來不確定性很高,但對於川普的當選,採取歡迎的態度。」

JPモルガン・チェース銀行市場調查本部長佐佐木融,認為「即使川普當選,日圓的震盪幅度還是有限,就是介於120~99區間」。不動產不像其他金融商品與匯率,不會一、兩天之內急漲急跌,因此只要匯率還是維持在一定的區間,不要升破前高99日圓,短期內對於房市的影響應該是相當有限,不會怎麼跌價。只要不要跌破前低120日圓,不動產應該也不會因為匯率因素漲到哪裡去。

也就是說,若排除匯率因素影響,大概今後日本不動產的漲跌,就與川普當選的直接關係不大,還是回歸看國內的供需市場,以及購屋者對於房價的認知。若漲過頭了,自然房價會修正,像是最近幾個月,房價的漲幅就趨緩,新建屋的開價態度就轉趨為保守。


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本篇已經徵得原作Tin的同意 得以做文章內容的部分修改以及轉載 – 原文連結

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