日本的高級住宅區,其實車站距離不是影響價格的關鍵問題?

車站

你買房時,首要考量的條件是什麼呢?相信應該許多人,都是希望離車站(捷運站)越近越好,最好是車站一分鐘。因為除了交通方便外,房價多半也都很保值。是的,如果你買的是一般住宅的話,距離車站的遠近,的確是一個很重要的要素。不過,似乎許多高級住宅區,乃至於豪宅區,都與這個房市的鐵律相反。

一般人買房,似乎「生活機能」優先於「生活環境」,但有錢人買房,似乎都是「生活環境」優先於「生活機能」。在東京大部分的車站,離車站一分鐘的地方,都是規劃為商業區。車站附近,各種商店林立,採買非常方便,但「熱鬧」,也就是代表著這裡不會有「清幽的環境」。也就是說,東京23區大部分的地方,「生活機能」往往與清幽的「生活環境」是無法並存的。

一般人,必須要上班上學,家裡沒菲傭,沒有專屬司機,一切都得自己來。也因此,每天上班上課通勤的路程,能夠越近越好,採買也是離家裡越近越好,才不會買個東西都要提著大包小包走得汗流夾背。但有錢人想的,似乎跟我們不太一樣。有錢人要的,是清幽的生活環境。離車站稍微遠一點沒關係(但也不要遠得太誇張),反正上班也是開車。更有錢的人,甚至會有專屬司機接送,根本不會搭捷運。採買,煮飯大概也都有傭人幫貴婦太太做到好,又或者,貴婦太太也會坐著計程車優雅地上街購物。因此,對於有錢人而言,「環境」似乎比「機能」還要重要一點。

當然,我不得不說,離車站近的房子,市場性的確比較好,脫手容易又保值。而對於一般人而言,房子,應該佔了他總資產比例中,很重的一部分,只要房價稍微下修個一、兩成,可能都會受重傷。也因此,對於一般人而言,選擇市場性好,又保值的房屋,就顯得格外重要。但對於有錢人而言,房子在他們的眼中,就只是消耗品,就是拿來住的。跌價,也影響不了他總財富多大的變化,就算砸了好幾千萬裝潢,儘管裝潢會折舊也不在乎,因為就是一個「爽」字。就像,如果郭台銘買了淡水的豪宅,一間三億,你覺得就算這三億跌到變一千萬,對郭董來講,有差嗎?

或許就是因為這樣,日本的高級住宅區,多半離車站很遠。先來講講獨門獨院透天等級的豪宅:例如「松濤」,就離「渋谷」走路要10分鐘以上,離「神泉」也要五分鐘以上。「成城学園」亦然,真正高級的地段,不是在車站附近,而是離車站走路有一段距離的地方。車站附近,較多的是廉價的出租套房。再來講講大樓式的豪宅地段:像是「南麻布」「元麻布」「広尾」「青山」…等,真正高檔,有豪宅跟大戶型的區塊,多半也都離車站有點遠。似乎不只東京這樣,台北的仁愛帝寶,不也離忠孝復興站走路要10分嗎?而信義計畫區的豪宅區塊,松仁路跟松勇路等,在還沒有象山站的時候,就已經是個高級住宅區了。

疑?難道,都沒有離車站一分鐘,又是清幽的生活環境嗎?當然也有,不過這樣的地方,不就代表著是荒郊野外,連車站一分鐘的地方都沒有商店的意思嗎?


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