台灣人開始不來東京買房了!?

根據住宅新報的報導,似乎最近台灣人已經不買日本的房地產了。就連買房團都已經逐漸消聲匿跡。連販售給台灣的業者,現在也都不積極地銷售,因為,積極推銷也沒有用。

為什麼台灣人瘋日本房,已經完全冷卻了呢?銷售公司的分析是,房價漲過高,投報率已經不如以往,因此海外購屋客已經對日本的房市失去了興趣。因此房仲公司也打算等到之後市況稍微回穩後,再繼續積極向台灣銷售。

不過真的原因有這麼單純嗎?我想,日本人可能不太了解台灣人在想什麼,所以當初台灣人在瘋日本房時,很多日本當地的業者都慢了一大步,等到熱潮都快過了,才積極來台推案。

雖然說買日本房,原本就是應該要以長期穩定收租的觀點來投資,但台灣絕大多數的投資人都是炒短線賺價差的,買來個三、五年就想跑了。現在的價位過高,已經沒有「賺價差」的空間,更何況當初台灣人本來就預想2014年開始起漲到2020奧運,因此再怎麼說,2018年也應該是原本預設的「出貨年」,當然沒人會在這個時候買。房價高,是讓你「出貨」的,不是讓你「進貨」的。更何況,現在大台北地區的房價明顯下修,與其投資陌生國度,倒不如把錢留在台灣等好的買點,才是理智的策略。

除了沒有賺價差的空間外,「媒體不炒作」也是主因之一。台灣人很容易受到媒體的煽風點火,只要媒體炒一下,台灣人就會沸騰,就像衛生紙之亂一樣。之前大家會一窩蜂跑來買日本,除了日圓便宜外,某些光鮮亮麗的藝人以及作家跟命理老師們,狂買日本不動產的消息也在各大新聞以及各大綜藝節目強力放送,時節又正逢台灣打房,這種天時地利人和的情況之下,才會讓這些散戶的錢,一舉流進日本不動產市場。現在話題沒了,媒體不炒了,會買房的小資族也買了,錢也花光了,先前買的,也開始在獲利了結了,也因此,一般小資族以及幾千萬日圓的購屋層,才會幾乎消失。

但其實還有另一種會購買日本不動產的人,這些人是屬於企業主等級的Level,他們原本就不會來看這種小物件,他們會買港區、千代田區的兩、三億豪宅來自用,也會投資收益性佳的整棟大樓。而目前銀行的借貸成本依然便宜,以他們的身份地位,可以很容易地從銀行掏錢出來,只要現金流可以維持正的,就會下手。雖說這種高檔的客層依然存在,只是,好貨當然也難尋啦…..


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