關東首都圈木造透天房價格即將逆轉勝!!

木造透天

關東首都圈的木造透天市場,大約是每年五萬戶新建房屋的規模。但這幾年來,首都圈大樓型產品漲翻天,卻不見木造透天產品價格有所起色。

根據不動產經濟研究所的資料,電梯大樓(マンション)2016年01~11月份的均價為6,327萬日圓,但木造透天卻僅有6,024萬日圓。也就是說,電梯大樓,其價位比起有土地跟停車位的木造透天還要來得貴。

但或許就是因為電梯大樓漲太多,導致相形之下木造透天看起來就容易入手許多,因此從去年開始,房價就逐漸有了逆轉現象:木造透天往上漲,新建電梯大樓往下修的局面。

因為大樓型產品漲太多,且因為新大樓連帶拉抬了中古屋大樓房價,因此對於想要買更大的房屋來養兒育女的人而言,換屋要去買新的電梯大樓已經有點追不上。同時,又因為最近房貸利率維持在低䈕,且木造透天不需要支付管理費,又有免費停車位等大樓型產品所沒有的優點,因此許多人就選擇賣掉有漲價的中古大樓,改買沒什麼漲價的木造透天。也因此許多大建商的木造透天案,也都創下了當日完銷的佳績。

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1. 根據東京不動產經濟研究所最新發表 的2016年度一整年的統計數據,首都圈 新發售的電梯大樓產品,比起去年2015 年減少了11.6%,僅有3萬5772戶,且發售當月的契約率,僅有68.8%,這是睽違七年首度跌破了70%的數據。

2016年整年度的銷售成績之所以會這麼不好,主要就是因為施工人手不足導致成本上升,而建商將此加價反應在售價上,因此導致買方縮手。 但是雖然2016年的每戶新屋均價5,518 萬日圓,略跌了0.5%,但每平方米單價卻上漲了1.8%,來到了79.3萬。這是因為建商採取縮減室內面積壓低總價,以 低總價來掩飾高單價的銷售手法。

2. 根據不動產流通經營協會的統計,買取再販(業者將買來的房屋整理、改良 其裝潢品質後,再加價賣給一般消費者)的中古市場規模,於2016年的上半年, 即達到了3820件,販賣總額約為1161億日圓,若以此規模預估,2016年整年可望高達8000件,約為2000億日圓。

東急Livable於2017年3月期決算,預計列入100戶的銷售佳績;大京集團也在去年9月末列入655戶中古買取再販戶數。 調查指出,原本日本人購買房屋,大多是購買新成屋,但近年來,因中古屋逐漸被市場接受,新屋反變成了只是其中 一個購屋選項,中古屋的市場有逐漸擴 大的傾向。

3. 安倍經濟學所射出的QQE質化量化低鬆政策,對於投資家投資日本不動產市場影響最大的,就屬第一次2013年4月份那一次。接下來才是14年10月的第二次。

而16年1月的,伴隨著負利率政策而 來的第三次QQE,則是效果最薄弱的。 另,對於不動產投資市場現在的房市循環所做的問卷調查,目前約略有62.2% 的人認為現在是這波景氣循環的最高點, 也有34.1%的人認為即將攻頂。 之所以這麼多人認為這波房地產循環已經來到了頂點,原因是因為已經有許多高總價卻低投報的交易案件。這樣的現象,往往被認為是房市即將反轉的前兆。


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