2017年3月日本房市動態

2017年很快來到了3月，日本的房市來到3月份有下面三個重要的新聞想跟大家分享，趕快來瞧瞧吧！

日本首都圈新建大樓售價來到新高

根據不動產經濟研究所2月14日的發表，1月份首都圈的新建大樓售價，比起前月上漲了36.1%，平均每戶價格為6,911萬日圓，已經接近泡沫時代1991年6月（6,946萬）以來的次高水準。2015年12月份，曾經也因為指標高價超高層個案赤坂檜町發售，將整個首都圈的均價拉高至6,328萬日圓，但值得一提的是，這次一月份的均價，甚至高過赤坂案發售時。原因是千代田區一番町同時有兩個超高額物件熱銷：每戶均價1.8億日圓的「Park Court一番町」以及每戶均價3億元的「Branz The House一番町」。

對比一般家庭取向的新建大樓價格已經來到頂，銷售不動了，這類以金字塔頂端為取向的高端物件卻依然熱銷，可見熱錢仍充斥於市場，有錢人荷包滿滿，但一般人已無力負擔高漲的房價。

Leopalace21爆發醜聞！

專門包租房東一整棟木造公寓，再進行轉租（Sub-lease）的龍頭業者Leopalace21，相信對於留學生而言應該不陌生。這些轉租業者，專門跟房東簽署長期一定金額（低於市價）的租約，無論房屋是否順利出租，皆會於每個月支付給房東固定金額的租金。

但現在卻爆出有超過100名以上的房東，集體提起訴訟，控告Leopalace21違反契約。原本講好的十年租金不變，Leopalace21在沒幾年後，就以公司可能倒閉為由，硬要房東降房租。但房東們卻發現，Leopalace21業績回復後，卻不願意將以調降的房租調漲回來，因此提起訴訟。也因為此類轉租的糾紛不斷，國土交通省已於去年9月份，強制規定業者必須在與房東簽約時，向房東告知「將來有可能調降租金」的風險說明。

投資日本首都圈1K小套房要注意了

首都圈新成屋價位高漲，眾所皆知。光是這15年來，每戶均價就上漲了1,500萬日圓。但就連最重視投資報酬率的投資型1K小套房，這兩年價位也應聲漲了400萬日圓。房價上漲，但租金卻沒有這麼容易可以提升，因此導致投資者對於投資1K小套房興致缺缺。而一般分售型的大樓，因為受限於管委會的規約，大部分都不能拿作Airbnb短租。因此就有小套房開發商看上這一點，於大田區興建專門來作短租民泊的分售式投資小套房。也因為短租租金較高，因此可以拉高不少投報率，來彌補上漲過頭的房價。但投資這類的物件，必須留意，等到觀光客減少後，或許就無法透過短租收取高額的租金，最後只能回歸正常的租金水位。這時，你所付出的房價可能就難以回收。

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