2017年3月日本房市動態

2017年很快來到了3月,日本的房市來到3月份有下面三個重要的新聞想跟大家分享,趕快來瞧瞧吧!

日本首都圈新建大樓售價來到新高

根據不動產經濟研究所2月14日的發表,1月份首都圈的新建大樓售價,比起前月上漲了36.1%,平均每戶價格為6,911萬日圓,已經接近泡沫時代1991年6月(6,946萬)以來的次高水準。2015年12月份,曾經也因為指標高價超高層個案赤坂檜町發售,將整個首都圈的均價拉高至6,328萬日圓,但值得一提的是,這次一月份的均價,甚至高過赤坂案發售時。原因是千代田區一番町同時有兩個超高額物件熱銷:每戶均價1.8億日圓的「Park Court一番町」以及每戶均價3億元的「Branz The House一番町」。

對比一般家庭取向的新建大樓價格已經來到頂,銷售不動了,這類以金字塔頂端為取向的高端物件卻依然熱銷,可見熱錢仍充斥於市場,有錢人荷包滿滿,但一般人已無力負擔高漲的房價。

Leopalace21爆發醜聞!

專門包租房東一整棟木造公寓,再進行轉租(Sub-lease)的龍頭業者Leopalace21,相信對於留學生而言應該不陌生。這些轉租業者,專門跟房東簽署長期一定金額(低於市價)的租約,無論房屋是否順利出租,皆會於每個月支付給房東固定金額的租金。

但現在卻爆出有超過100名以上的房東,集體提起訴訟,控告Leopalace21違反契約。原本講好的十年租金不變,Leopalace21在沒幾年後,就以公司可能倒閉為由,硬要房東降房租。但房東們卻發現,Leopalace21業績回復後,卻不願意將以調降的房租調漲回來,因此提起訴訟。也因為此類轉租的糾紛不斷,國土交通省已於去年9月份,強制規定業者必須在與房東簽約時,向房東告知「將來有可能調降租金」的風險說明。

投資日本首都圈1K小套房要注意了

首都圈新成屋價位高漲,眾所皆知。光是這15年來,每戶均價就上漲了1,500萬日圓。但就連最重視投資報酬率的投資型1K小套房,這兩年價位也應聲漲了400萬日圓。房價上漲,但租金卻沒有這麼容易可以提升,因此導致投資者對於投資1K小套房興致缺缺。而一般分售型的大樓,因為受限於管委會的規約,大部分都不能拿作Airbnb短租。因此就有小套房開發商看上這一點,於大田區興建專門來作短租民泊的分售式投資小套房。也因為短租租金較高,因此可以拉高不少投報率,來彌補上漲過頭的房價。但投資這類的物件,必須留意,等到觀光客減少後,或許就無法透過短租收取高額的租金,最後只能回歸正常的租金水位。這時,你所付出的房價可能就難以回收。


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