負利率,對日本的房市影響有限!

原本經濟學上低利率的環境下,應該會對於不動產市場有正面的效果,但根據2016.03.12的週刊東洋經濟報導,目前已經有許多銀行開始降低住宅貸款利息,甚至有些銀行直接給客人10年固定利率0.5%的優惠!

但是就目前的現況,並不是有更多人來貸款買房屋,但反倒是掀起了一波轉貸潮,許多原本利率較高的客人,在2月份時紛紛向銀行提出轉貸的申請。若以2000 萬日圓至5000萬日圓的貸款來試算,有些甚至可以省下將近200多萬日圓的利息錢,因此對於這些繳房貸繳得很辛苦得人而言,是減輕了不少的負擔!

不過這樣的優惠利率政策,卻沒有掀起更多的新貸款戶,也就是目前的低利政策,只是讓銀行之間互搶客人而已,並沒有增加新的購屋客來貸款。(有關負利率跟新成屋的關聯,請參考負利率也拉不起來的日本新成屋成交市場)

三井不動產認為是因為現在房價已高,而且日本的住宅貸款原本就是低利率,即使低個小數點下面幾點,也宛如隔靴搔癢,沒有任何感覺,因此許多中間購買層,面對高漲的房價,並不會因為省一點利息錢就盲目追高。

報導中提及,一般日本會將「住宅貸款為年收的五倍」作為一個準則,但根據住宅金融支援機構的調查,2015年的9月,這個數據已經來到了6.9倍,因此報導也認為目前的住宅貸款,逐漸進入了危險的水域當中,另一方面跟日本過去經濟泡沫的歷史有關,日本的銀行風險意識普遍都很高。不敢貿然隨意放貸給高風險的人,深怕遇到就像美國次貸風暴時的情況,因此也陷入了風險高的人,想借錢也借不到,銀行想借錢出去給較穩定的人,卻借不出去的窘境!


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