2018日本房市相關新聞評論整理(更新中)

媒體總是喜歡用聳動的標題來吸引讀者的眼光,但是究竟寫的東西是不是事實就需要有智慧的你來判斷了!來到了2018年,許多跟日本房地產有關的新聞或者文章標題都很聳動,我們一起來跟著Tin老師來抽絲剝繭看看這些聳動標題下的事情真相吧!

海外房主緊張了 日幣重眨吃掉利潤

在台幣強升下,日圓兌新台幣的換匯價跟著疲軟,日圓現金匯價續貶也創下近2年半新低,這樣的消息對哈日族來說也相當樂,但是對想要出清海外房產的投資者就是一大惡耗,匯損的風險恐怕足以把所賺到的利潤都吃掉……

Tin老師講評:海外屋主不會緊張,因為即使是最近日幣低檔時售出房產的,但沒人叫你在這個時間點就換回台幣。匯率不會永遠都0.26,總有回升的一天。

還前進東京房市? 專家:10年內必崩盤

日本東京2020年將舉辦奧運,仲介鼓吹民眾應趁現在日圓低檔前進東京置產,然而專家卻認為,東京房市已在危機邊緣,房價隨時都可能崩盤……《2025年東京房市大暴跌》作者榊淳司認為,日本空屋率不斷上揚,央行貨幣政策走向超級寬鬆,資產泡沫化只是時間問題,加上外國人來日本置產,也是助長房地產泡沫化的幫兇,他也大膽預言東京房價在2020年將腰斬….

Tin老師講評:如果記者有將這本書看完,而不是看標題寫新聞的話,就知道榊淳司講的,並不是東京都心精華區。在第一章第二節,就有提到「不動產的價值,取決於地點(不動產的價值,九成因立地而定)」,第四~第五節提及港區青山跟千代田區番町之所以立於不敗之地的原因。

海外置產/赴日買房搶賺奧運財? 那個人不是你

有仲介提倡日圓匯率正低,加上正逢奧運是赴日置產投資時機,學者分析指出,外國人其實在日本取得好物件的難度很高,加上持有房屋的規費、稅負繁瑣,並不建議短期買賣進出…

Tin老師講評:我不得不承認,現在才進場的散戶投資客,即便日幣處於低檔,但獲利空間已經相當有限。這點從都心的房價已經上不去,郊區的房價已經進入價格調整局面即可略知一、二。但如果你是業者,且擁有銀行資源的話,依不同的物件,還是有獲利空間的存在。

海外置產/想靠東京奧運撐房價? 低匯率也不能掛保證

在部份建商結合仲介業者的炒作下,讓有些民眾喜愛投資海外房地產,其中又以鄰近的日本俱足吸引力。有仲介業者大力宣傳日圓匯率降至低點,同時又牽扯2020年東京奧運能夠拉抬房價所帶來的效果,硬生生的炒作出投資日本房產的話題。但是明眼人都知道,光靠盤期兩週的奧運要支撐起一國的房價,根本就是天方夜譯…..

Tin老師講評:我很久以前就講過,東京這波漲幅,是建立在資金潮,量化寬鬆上所得到的結果。奧運,也只不過是畫龍點睛,可以拿來當作炒房說詞的其中之一而已。在基礎建設已經完善的東京,實在很難因為一個「奧運」就讓房價上漲。

事前算不到的成本 台投資客放棄東京置產夢

日本東京房價較台北市便宜,加上奧運題材發酵,近幾年台灣人熱衷赴日置產,然而有日本媒體報導,由於高昂的管理費,也讓住台灣的投資客果斷選擇放棄東京置產夢…

Tin老師講評:文中所提及的成本,都是「事前都算得到的」,管理費修繕費等,詳細記載於重要事項說明書中,所得稅以及資本利得稅,也是很容易查到的,仲介都會告知的「成本」,我不知道為什麼這些事「事前算不到」?

日本匯率低迷、中資撤、少子化 房市陷危機

中國大陸嚴控資金外流,今年全球城市房地產皆少了「陸資買家」,甚至許多城市還被「中資撤資」掃到颱風尾,包括海外投資的熱區東南亞,許多買家苦等不到土豪將錢匯出境外。而在日本,受到房價居於高檔的投資風險,加上中國日本的政治關係時而緊張,已經有不少中資撤出日本…..

Tin老師講評:根據週刊ダイヤモンド2017.12.16的報導,外資系基金取得東京不動產,為過去最高水準。如下圖

週刊ダイヤモンド2017.12.16

劉黎兒專欄:當房地產一文不值時

台灣人「有土斯有財」觀念濃厚,我有些台灣朋友,一有錢就買房買地,也有老同學對自己長年囤房成功很得意;但也有許多朋友投資日本房產,都告失敗,最慘的是脫手沒人要;日本人知道「不動產」是流通價值很低的「負動產」,甚至奉送想請人接手,最近「私有地」變成「死有地」問題侵襲日本列島,房地產雪上加霜,一文不值化,土地神話崩潰再崩潰…

Tin老師講評:日本很多地方的房產是地雷,但東京都23區,根據統計,平成29年的公告地價已經超過泡沫時期。圖片在留言區,出自週刊ダイヤモンド2017.12.16PS:劉小姐曾在2015年說,2016年東京房市會崩盤。現在2018年了,大家來檢視一下吧。

海外置產/那A安呢?投資日本房地竟成負資產!

「不買最大」不夠看,在日本已經變成,就算父母留下房產,年輕人也不想繼承!不是因為房價便宜、想買新房,而是不論房子住不住,年輕人根本扛不起持有成本…

Tin老師講評:田園調布之所以式微,是因為「都心回歸」的浪潮。目黑的超高成塔式住宅,前兩年發售時轟動一時,即刻完銷,現在回頭看他預售時的價位,一坪600萬日幣真的不貴,也就是因為這樣,才會發生目黑車站旁邊,大建商積水ハウス為了取得建地,而被詐騙67億的事件。由此可見目黑房價非常穩。我不知道記者去哪裡抄來的新聞,因為「蘆屋」根本不在東京…


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