從瑞士銀行2016不動產泡沫指數報告看東京不動產

泡沫

瑞士銀行銀每年都會定期發表世界主要城市不動產泡沫指數報告,今年2016年也不例外在最近發表了最新的結果報告!很可惜的是這份報告並沒有包含台灣,因此排行榜上看不到台灣的城市!不然小弟覺得台灣尤其是台北絕對有淺力可以拿下前五名的名次!(雖然不是值得驕傲的事情啦…….)

首先值得注意的是2015年冠軍倫敦在今年掉到第二名,取而代之的是加拿大的溫哥華。而近年來台灣很瘋的東京不動產則是排在第12名,不動產泡沫指數是不及排行榜上前段班的三分之一的“0.68”。跟世界主要都是相比還是屬於比較低的數值,亞洲不動產泡沫指數最高的香港是東京兩倍多的”1.52”。

瑞士銀行每年都會製作這樣的一份報告,評鑑不動產泡沫指數的方式不僅僅是以不動產的價格,而是以各國經濟成長與消費水平為背景,判斷不動產數量是否過剩以及價錢是否過高,進而計算出不動產泡沫指數。

這次被選入範圍的18個城市當中,屬於「符合經濟水平的不動產價格」城市是第14名的新加坡到第17名的芝加哥,而第18名的米蘭是唯一不動產價值低於經濟水平評估的城市。

值得注意的是第二名的倫敦之前不動產價格非常高漲,但是在去年高價位房屋開始慢慢下跌,到了今年六月英國確定脫歐之後,不僅僅高價位房屋,整體的不動產價位都下跌,呈現全面下跌的狀態。尤其在以往8月不動產販賣的旺季,新屋交易的申請件數也較往常減少。因此預估在確定脫離歐盟之後,不動產泡沫將會被搓破,值得投資人注意!

今年取代倫敦成為第一名的溫哥華在過去10年當中不動產價格不斷飆漲,已經來到一般人看得到但是卻摸不到的夢幻價格。(感覺跟台北還蠻像的說)

不動產價格的上漲會帶來良好的經濟循環效果,但是相反的也對帶來一般市民在生活上的經濟壓迫感,所以到底要不要打房這件事情一直都是各國政府頭痛的事情。但是唯一可以確信的是如果一直覺得”反正喊了這麼多年房地產泡沫會破也沒破“而持續相信房地產不會下跌的話,將會是一個很危險的事情!因為當不動產泡沫越大,泡沫幻滅時所產生的經濟震盪程度也一定會越大!

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