時事分析

最新日本資訊的分享以及時事分析

買對社區卻買錯房,在日本一樣住套房嗎!?

以前台灣是全民投資客的時代時,房子只要蓋了,就賣得掉。就連面向不好,低樓層,採光極差,格局有問題的房間(以下簡稱「爛貨」),一樣可以熱銷完售。原因很簡單,買的人並不是要買來住的,只是買來等增值賺差價而已。因此以前有些投資客,專門挑這種不好的房型來投資,因為取得成本較低。等到以後交屋要出售時,就可以比照其他較好的房型,來拉抬價格。有時候,這些不好的房型,其獲利空間甚至比好的房型更高。我記得我以前在台灣買預售屋時,代銷主任就是這麼催眠我的(幸好我當時很理智。)

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不買房真的才會是贏家嗎?

其實未來的台灣會怎麼樣,看看日本就有跡可循了。專家們說高齡化,少子化,空屋多,將來台灣的房市必定死。但看看日本,這些都是現在式,甚至日本還號稱820萬戶空屋。

既然空屋這麼多,那不就代表大家都有房住嗎?其實抽絲剝繭看下去,你就知道,這些空屋不是在沒人的鄉下地方,就是一些大家看了就不想要住的老舊破透天。東京都心的房價,還是高高掛。也就是,這820萬戶的空屋,其實是有很大的比例,都是屬於不實用的房子,沒人想住,它當然會空在那裡。

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台灣人不買日本房,換住在日本的外國人買!?

日本這幾年觀光客人數呈倍數成長,短短幾年從一千多萬人直逼三千萬人,這也造成了前幾年的「爆買」風潮。

不只是觀光客增加,就連住在日本的外國人也成長了不少。2012年時,僅有兩百初頭萬人,但到了去年2017年,人數已經成長到將近250萬人了。這些住在日本的外國人,來日本拿的就是工作簽證或者留學簽證,又或者是永住者等等。或許是因為近幾年日本嚴重人手不足,因此政府才不得不積極開放外國人才來日本工作。

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台灣人開始不來東京買房了!?

根據住宅新報的報導,似乎最近台灣人已經不買日本的房地產了。就連買房團都已經逐漸消聲匿跡。連販售給台灣的業者,現在也都不積極地銷售,因為,積極推銷也沒有用。

為什麼台灣人瘋日本房,已經完全冷卻了呢?銷售公司的分析是,房價漲過高,投報率已經不如以往,因此海外購屋客已經對日本的房市失去了興趣。因此房仲公司也打算等到之後市況稍微回穩後,再繼續積極向台灣銷售。

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日本房地產黑暗篇 – 房價加倍賣朋友

最近聽到一個故事,就是有個住在日本的台灣人,把自己一億日圓買的物件,加倍兩億日圓賣給自己的朋友。當然,這一倍,並不是房價的漲幅,而是利用朋友對於他的信賴之心,所獲得的不當得利。就連承辦的司法書士都偷偷地說,怎麼會用這個價格買,這個人真的太壞了。

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東京目黑塔式公寓傳奇的現狀是!?

tower mansion

Brillia Towers目黑這個距離目黑車站一分鐘,當初創下當日完銷,倍率5倍(最高33倍),區域超高天價一坪平均500萬日圓等驚人紀錄的話題超高層,去年底完工入住了。 預售時,正好是台灣人瘋買日本不動產的時機,但這個物件完全不放給外國的業者銷售,你想要買,也無法透過台灣的代銷業者,只能自己跟建商接觸。

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西川口之日本新興中國城 – 房市散步[11]

中國城

地域上的氛圍,會隨著政府的政策,以及入住的人種而改變。位於埼玉縣川口市的西川口,原本是個有很多違法風俗店的歡樂街,但現在卻轉型成為「專為中國人的中國城」。

2004年左右,在埼玉縣警方雷厲風行、大肆掃蕩之下,西川口一帶的違法風俗店倒的倒、關的關,這也導致附近的商業大樓空屋越來越多。而正好同一時期,附近成立了廣招中國留學生的語言學校,而這些留學生多半都是來打工賺錢的,能夠付的租金其實也不高。剛好在供需一致的情況下,這一帶的中國人越來越多。中國人一多,開給中國人吃的飲食店當然也隨之增加。而剛好這一帶又多了許多空置的店舖,因此這些店面就逐漸被中國人給承租(或買)了下來。現在光是西川口車站半徑300公尺以內,就至少有30家中華料理店。

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日本不動產的美麗騙局 – かぼちゃの馬車

午夜12點,南瓜馬車的魔法終將現形…

神仙教母:「仙蒂瑞拉,你要記得。一過了午夜12點,你身上的魔法將會解除,南瓜馬車,與你身上的美麗服飾將會一一現形…」。這間不動產公司的社名,似乎就預言了它的末路。現在11:59分,700位光鮮亮麗的房東,即將陷入萬劫不復的深淵。

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中古市場檸檬原理看房市

今天來談談中古車。我們都知道,中古車有所謂的「行情價」。先假設一台兩年,走行距離(里程數)為兩萬公里的車,其行情價為100萬日圓好了。但每一台車會隨著車主使用的狀況不同,即使是同樣款式年式,同樣的里程數,其「價值」也有可能會差很多。

假設有兩台上述條件的車。A車,它的主人很愛惜它,而這台車在專業人士的眼光來鑑定,可能可以賣到200萬日圓。另一台B車,他的主人是有中二病的8+9,時常飆車,又不愛惜使用,因此機械嚴重折損,可能再開個幾次就會報廢,或者是要修東修西的。這樣的車子,價值其實根本連10萬日圓都不到!問題來了。你認為,哪一台中古車對於車商來講,比較好賣呢?對的,你猜對了!就是爛車B車比較好賣。原因很簡單,因為消費者跟業者之間存在著「資訊不對稱」!

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東京賣小套房賺300萬的人為何不會是你!?

奇怪!為什麼明明就是同一間東京的小套房,但我委託仲介售屋,開價850萬日幣賣半年賣不掉,但別人卻可以賣到1000萬日幣以上呢?今天我就來講個故事給大家聽,是一個台灣人賣東京小套房的故事。

——(故事開始)——

最近有許多四、五年前投資東京小套房的小資族,開始想要獲利了結售屋。當初,我這間小套房大概買了600萬日幣,收租穩定。這段時間,我也常常看TiN的網站,關心一下自己的投資。因為TiN都說東京房價一直漲,新聞很像也都這樣報,因此我就查詢了一下我房屋同地段附近小套房的開價。待售的物件大多開價八、九百萬日幣左右,現在已經完全找不到開價六、七百萬的物件了。也就是說,我現在拿出來賣,開價850萬可以說是合情合理,誠意十足的價位。我委託的仲介,人也很好,也很誠實地在幫我賣,沒有用TiN常常講的坑殺屋主三招:「干す」、「値こなし」以及「囲い込み」。他們也確實有在網路上幫我的房屋打廣告。但很奇怪的是,賣了半年,就是賣不掉!

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